Venta de casas embargadas
Sus problemas de endeudamiento no terminan necesariamente cuando le embargan la casa. Usted sigue debiendo el saldo total de la hipoteca. Si con la venta de la casa no se recupera el importe restante del prestamista hipotecario, usted deberá pagarlo.
Si es probable que su situación financiera mejore, un préstamo puente puede servir para pagar a su prestamista. También es posible que pueda obtener un préstamo a corto plazo para detener el embargo de su casa. Si no es así, pregúntese si quiere vender su casa rápidamente antes de que se produzca el embargo para ahorrarse todos esos gastos adicionales y evitar la acción judicial.
Cuando firmas en la línea de puntos de tu hipoteca, eres oficialmente el dueño de la casa, siempre y cuando hagas los pagos a tiempo. Sorprendentemente, basta con que no pague una sola vez para que entre en mora o impago. “Atraso” significa simplemente que te has retrasado en el pago de la deuda.
Dado que la propiedad era la garantía del préstamo para la vivienda, la sociedad de construcción planea venderla para recuperar su dinero. Los bancos no son realmente expertos en el mercado inmobiliario y es probable que contraten a un agente inmobiliario profesional o a una casa de subastas para vender su propiedad. Es posible que el banco no pueda vender la casa si el mercado inmobiliario va mal (consulte las estadísticas anuales de embargos en el Reino Unido).
En algunas situaciones en las que le han embargado su casa, o le han devuelto las llaves a su prestamista hipotecario, es posible que más tarde le digan que todavía debe dinero. Esto ocurre cuando la cantidad por la que se vende su casa no es suficiente para pagar la hipoteca pendiente y cualquier préstamo garantizado.
La Ley de Prescripción de 1980 establece las normas sobre el tiempo que tiene un acreedor (a quien usted debe dinero) para emprender determinadas acciones contra usted para recuperar una deuda. Los plazos de prescripción de las deudas son importantes. La razón es que si el acreedor ha agotado el plazo, es posible que usted no tenga que pagar la deuda. Si, según la ley, a su acreedor se le ha acabado el tiempo, la deuda ha prescrito.
En el pasado ha habido cierta confusión sobre los déficits hipotecarios y la Ley de Prescripción. Sin embargo, el Tribunal de Apelación ha decidido ahora que los siguientes plazos de prescripción se aplican a las deudas por déficit hipotecario.
El capital hipotecario es el dinero que se pidió prestado originalmente. Para esta parte de la deuda por déficit hipotecario, el prestamista tiene 12 años para recurrir a la vía judicial para obligarle a pagar. Esto es lo que establece el artículo 20 (1) de la Ley de Prescripción.
Durante la quiebra, su administrador[?] puede reclamar y vender algunas de sus posesiones (activos). Su administrador puede utilizar el producto de la venta de sus activos para devolver el dinero que debe a los acreedores[?]
Si adquiere bienes (por ejemplo, una casa) con dinero protegido, es posible que su administrador no pueda reclamarlo. Por ejemplo, si utiliza el 100% del dinero protegido para comprar la casa, su administrador no podrá reclamarlo. Si adquiere una casa utilizando sólo una parte del dinero protegido (por ejemplo, el 20%), el administrador puede intentar reclamar el 80% de la casa. El administrador le devolvería entonces la parte protegida (por ejemplo, el 20%).
Se trata de herramientas que usted utiliza para ganarse la vida. Puede conservar estas herramientas siempre que su valor sea inferior a una cantidad determinada. Para calcular su valor, utilice el valor de mercado actual (lo que obtendría si los vendiera hoy). No el precio que pagó por ellas. Si su valor es superior a la cantidad fijada, su administrador puede venderlos para ayudar a pagar sus deudas.