Anexo al modelo de contrato de alquiler
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador y el Arrendatario acuerdan modificar su Contrato de Arrendamiento existente, y de otras valiosas consideraciones, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, ambas partes se comprometen a mantener, realizar y cumplir las promesas, condiciones y acuerdos que se indican a continuación:
¿Qué es una modificación del contrato de alquiler? Durante la vigencia de un contrato de alquiler, tanto el propietario como el inquilino pueden proponer modificaciones, siempre que conozcan las normas del contrato de alquiler sobre la modificación del mismo. Una vez que ambas partes estén de acuerdo con los cambios, éstos pueden formalizarse mediante una enmienda al contrato de arrendamiento, que permite modificar uno o más términos del contrato sin tener que crear uno nuevo. Aparte de los términos modificados, el contrato original sigue siendo válido.
Los acuerdos verbales pueden ser difíciles de probar y de hacer cumplir. Para formalizar las modificaciones, el inquilino y el propietario deben crear y firmar un acuerdo de modificación por escrito. Ambas partes deben conservar una copia del acuerdo para sus archivos.
Un apéndice al contrato de alquiler, o “apéndice al contrato de alquiler”, es un documento que amplía y da más información relacionada con una sección o cláusula de un contrato de alquiler. Por ejemplo, puede haber una sección en un contrato de alquiler sobre normas específicas relativas a los “animales domésticos” y hacer referencia a un “apéndice sobre animales domésticos” adjunto que enumera el conjunto de normas.
Hable con el inquilino y explíquele cómo afecta el apéndice al contrato de alquiler. En la mayoría de los casos, el apéndice es un tipo de información que explica las normas de la propiedad. Por ejemplo, si se permiten animales de compañía, en el apéndice se puede incluir una lista de los tamaños y tipos de animales.
Si un inquilino se niega a firmar un apéndice, el contrato de alquiler se mantendrá en sus términos originales. Por ejemplo, si un inquilino no firma un apéndice sobre animales domésticos, no podrá tenerlos en la propiedad.
Las normas de un apéndice deben respetarse de la misma manera que las de un contrato de alquiler. Si un inquilino o propietario incumple un apéndice, puede ser una ofensa rompible. Esto significa que un inquilino puede ser desalojado de su vivienda si no cumple con la adenda. Del mismo modo, un inquilino puede romper su contrato de arrendamiento y no estar sujeto a los pagos de cuotas o alquileres si su arrendador no respeta un apéndice.
La forma más habitual de hacerlo es emitiendo un Acuerdo de Adhesión que se firma al mismo tiempo que el Acuerdo de AST y que modifica el contrato en su totalidad. Esto supone que ambas partes saben qué cambios son necesarios desde el principio.
Es bastante común que el propietario y el inquilino identifiquen los cambios después del comienzo del arrendamiento y en este caso se puede crear y firmar un apéndice que es simplemente una adición al Acuerdo AST general.
Por ejemplo, podría darse el caso de que el propietario tenga una política de “no mascotas” para su propiedad. Sin embargo, si un solicitante está registrado como ciego y tiene un perro guía, una prohibición general de todos los animales domésticos probablemente constituiría una discriminación por discapacidad, ya que el inquilino recibiría un trato menos favorable como resultado directo o indirecto de su discapacidad. En tal situación, el propietario puede adaptarlo mediante un apéndice, suponiendo que no haya cláusulas que lo prevean en el contrato principal.
No. En situaciones complejas que requieran cambios radicales en el acuerdo principal de AST, las partes harían bien en fijar el acuerdo principal desde el principio para que todos los términos estén en un solo lugar. Esto puede requerir la ayuda de un abogado.