Cálculo del rendimiento primario
Una ADU es normalmente una zona habitable adicional independiente de la vivienda principal que puede haber sido añadida, creada dentro o separada de una vivienda principal de una unidad. La ADU debe disponer de instalaciones para vivir, dormir, cocinar y baño y estar en la misma parcela que la vivienda principal de una sola unidad.
El prestatario debe reunir los requisitos para la hipoteca sin tener en cuenta los ingresos por alquiler de la ADU. (Véase B3-3.1-08, Ingresos por alquiler para más información, y B5-6-02, Métodos y requisitos de suscripción de hipotecas HomeReady para una excepción para los préstamos hipotecarios HomeReady).
El cumplimiento de estas normas se acreditará mediante fotos de la placa de datos del HUD y la(s) etiqueta(s) de certificación del HUD en la tasación. Si no se puede obtener la documentación original o alternativa de la placa de datos o de la(s) etiqueta(s) de certificación del HUD, el préstamo no podrá entregarse a Fannie Mae. Véase B2-3-02, Elegibilidad de propiedades especiales y consideraciones de suscripción: Viviendas construidas en fábrica, para obtener más información.
Si se determina que la propiedad contiene una ADU no permitida por la zonificación (donde una ADU no está permitida bajo ninguna circunstancia), la propiedad es elegible bajo las siguientes condiciones adicionales:
La ADU también se conoce como unidad de suegros, unidad de vivienda secundaria, piso de abuelas o casa de carruajes. Una ADU suele tener su propia cocina, zona de estar y entrada independiente. Una ADU puede estar unida a una casa o a un garaje, o puede construirse como una unidad independiente, pero generalmente utilizará las conexiones de agua y energía de la casa principal.
Tras el boom inmobiliario que siguió a la Segunda Guerra Mundial, la mayoría de las zonas residenciales de Estados Unidos se zonificaron para establecer límites tanto a la densidad de población como al tamaño y la separación de las viviendas unifamiliares. Más recientemente, los cambios de zonificación en un número cada vez mayor de áreas en todo el país permiten la adición de ADUs. Estas leyes de zonificación suelen limitar el tamaño y el estilo de cualquier unidad nueva y exigen que el propietario viva en la propiedad.
Mientras que muchas personas construyen ADUs para alojar a miembros de la familia, muchas otras lo hacen para obtener ingresos de alquiler. La conveniencia de esta inversión varía de un propietario a otro y depende de una serie de factores, como las ordenanzas locales de zonificación, los costes iniciales, los costes de mantenimiento, las posibles consecuencias fiscales y la actividad del mercado de alquiler y de la vivienda en general.
Si usted es un propietario con licencia, posee diez o menos unidades y desea realizar una comprobación de crédito de un posible inquilino a un precio reducido, puede acceder a las Soluciones SafeRent (formalmente CoreLogic Safe Rent Database) utilizando su cuenta de Acceso a Licencias y RegistrosMCG. Este no es un formulario obligatorio.
El artículo 29-27(w) del Código del Condado de Montgomery exige que todos los propietarios con licencia adjunten el Resumen del Contrato de Arrendamiento a cada nuevo contrato. El resumen define los términos clave del contrato de arrendamiento, resume los derechos y responsabilidades del inquilino y proporciona información sobre los servicios disponibles para los inquilinos del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios del Condado de Montgomery (DHCA).
A partir del 1 de enero de 2022, el Capítulo 29 exige a todos los propietarios de viviendas multifamiliares que coloquen protectores de ventanas en todas las ventanas que se puedan abrir por encima de la planta baja si tiene niños menores de 11 años o a petición. Se debe incluir un anexo de protección de ventanas en cada firma de contrato, renovación de contrato y notificación de aumento de alquiler. Esta información debe incluirse en todos los contratos de alquiler.