Rendimientos residenciales alemanes
Desde 1974, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) ha ayudado a los hogares con bajos ingresos a obtener una mejor vivienda de alquiler y a reducir la parte de sus ingresos que se destina al alquiler mediante un programa que se basa en el mercado privado de alquileres. En 1997, 1,4 millones de hogares disponían de certificados o vales de la Sección 8, que les permiten alquilar unidades elegibles en el mercado privado y recibir subsidios de alquiler del Gobierno Federal. Un parámetro clave en el funcionamiento de los programas de certificados y vales es el alquiler de mercado justo (FMR). Este artículo explica qué son los FMR, cómo funcionan en estos programas y cómo los calcula el HUD.
Los FMRs juegan diferentes papeles en los programas de certificados y vales. En ambos programas, los FMR establecen límites. En el programa de certificados, los FMR fijan los límites de las unidades que se pueden alquilar; en el programa de vales, los FMR fijan los límites del subsidio que se proporciona al hogar. Los hogares del programa de certificados no pueden alquilar unidades con alquileres brutos que superen el FMR; los beneficiarios reciben una subvención igual a la diferencia entre el alquiler bruto y el 30% de sus ingresos.1 Los hogares del programa de vales reciben una subvención igual a la diferencia entre el FMR y el 30% de sus ingresos mensuales. Los participantes en el programa de vales pueden elegir unidades para vivir con alquileres brutos superiores al FMR, pero deben pagar el coste total de la diferencia entre el alquiler bruto y el FMR, más el 30% de sus ingresos.
Alquilar una propiedad en España como propietario: leyes e impuestosEspaña es un país muy popular para comprar una propiedad para alquilarla. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios de inmuebles con fines de estancias turísticas (a corto plazo) y de alquileres a largo plazo se verán afectados por diferentes leyes sobre el alquiler de una propiedad en España. Estas leyes y normativas afectan a diversos aspectos como la duración de los contratos, las condiciones mínimas exigidas a las viviendas en alquiler, las fianzas, las obligaciones fiscales, el registro de las viviendas turísticas, etc.
Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda en España es si va a ser por un periodo corto o largo, ya que se aplican diferentes normativas a cada una de estas situaciones. En España, los alquileres de corta duración (viviendas de uso turístico) sólo están permitidos para fines de ocio y trabajo. Por otro lado, los contratos de alquiler a largo plazo están pensados para un uso regular, en el que la vivienda hace las veces de hogar. Las leyes sobre el alquiler de una propiedad en España difieren para estos dos contratos – el alquiler a largo plazo está sujeto a las leyes nacionales españolas, sin embargo el alquiler a corto plazo (turístico) está sujeto a las legislaciones regionales. Esto significa que las leyes sobre el alquiler de una propiedad a corto plazo variarán dependiendo de si su propiedad se encuentra en Andalucía, Valencia o Asturias.
Fotografías de niños desaparecidos. El Servicio de Impuestos Internos se enorgullece de colaborar con el National Center for Missing & Exploited Children® (NCMEC). Las fotografías de niños desaparecidos seleccionadas por el Centro pueden aparecer en esta publicación en páginas que de otro modo estarían en blanco. Usted puede ayudar a traer a estos niños a casa mirando las fotografías y llamando al 800-THE-LOST (800-843-5678) si reconoce a un niño.
El propósito de esta publicación es proporcionar información sobre cómo calcular y reclamar la deducción por el uso comercial de su vivienda. El término “hogar” incluye una casa, un apartamento, un condominio, una casa móvil, un barco o una propiedad similar que proporciona alojamiento básico. También incluye las estructuras de la propiedad, como un garaje no adosado, un estudio, un granero o un invernadero. Sin embargo, no incluye ninguna parte de su propiedad utilizada exclusivamente como hotel, motel, posada o establecimiento similar.
En el apartado Deducción se indican los requisitos para poder deducir los gastos por el uso comercial de su vivienda (incluidas las normas especiales para el almacenamiento de existencias o muestras de productos). Para conocer las normas especiales que se aplican a las guarderías, consulte Guardería.