Ley de alquileres comerciales
capítulo T-15.01, r. 3Reglamento relativo a los formularios obligatorios de arrendamiento y los detalles de una notificación a un nuevo arrendatarioTribunal Administrativo de la Vivienda – FORMULARIOS OBLIGATORIOS DE ARRENDAMIENTO – PARTICULARES DE UNA NOTIFICACIÓNLey relativa al Tribunal Administrativo de la Vivienda(capítulo T-15. 01, s. 108). 01, s. 108).T-15.01Código Civil de Québec(art. 1895).CCQ-199109Septiembre 011 2012La antigua denominación alfanumérica de este Reglamento era capítulo R-8.1, r. 3.1. El arrendador, para celebrar un contrato de arrendamiento regido por la Sección IV del Capítulo IV del Título Segundo del Libro Quinto del Código Civil, utilizará el formulario del Tribunal Administrativo de la Vivienda que figura(1) en el Anexo 1, cuando se trate de una vivienda alquilada por un estudiante en un centro de enseñanza; (2) en el Anexo 2, en el caso de una vivienda situada en una vivienda de bajo alquiler en el sentido del primer párrafo del artículo 1984 del Código Civil;(3) en el Anexo 3, en el caso de un terreno destinado a albergar una casa móvil;(4) en el Anexo 4, en el caso de una vivienda no mencionada en los párrafos anteriores y alquilada por una cooperativa; o(5) en el Anexo 5, en el caso de cualquier otra vivienda.
Una vez que encuentres un posible apartamento, el propietario puede pedirte un “depósito de retención” para asegurarse de que no alquilará la unidad a nadie más. Antes de pagar esta cuota, infórmate de cómo y cuándo se aplicará y qué ocurrirá si cambias de opinión. Si el propietario alquila la vivienda a otra persona, usted tiene derecho a su fianza y a cualquier otro gasto en el que haya incurrido.
Desde principios de 2009, el arrendador puede cobrarle hasta 42 dólares por comprobar sus referencias y su crédito, cantidad basada en el aumento del Índice de Precios al Consumo de California desde el 1 de enero de 1998. (Artículo 1950.6 del Código Civil de California y datos del IPC del Departamento de Relaciones Industriales de California)
Una vez que se decida a alquilar una vivienda, es probable que el propietario le exija un depósito de seguridad. Según el artículo 1950.5 del Código Civil, un depósito de seguridad no puede considerarse “no reembolsable”. Otra información importante que hay que saber sobre el depósito de seguridad:
El contrato de alquiler es crucial, ya que especifica todos los términos del acuerdo entre usted y el propietario. Algunas cosas importantes que hay que buscar en el contrato de alquiler/arrendamiento son, entre otras, las siguientes
Art. 2668. El arrendamiento es un contrato sinalagmático por el que una parte, el arrendador, se obliga a dar a la otra, el arrendatario, el uso y disfrute de una cosa durante un plazo a cambio de una renta que el arrendatario se obliga a pagar.
Art. 2669. En todo lo no previsto en este Título, el contrato de arrendamiento se rige por las normas de los Títulos de “Obligaciones en General” y “Obligaciones o Contratos Convencionales”. [Actas 2004, núm. 821, §1, en vigor desde el 1 de enero de 2005].
Art. 2670. Un contrato para celebrar un arrendamiento en un momento futuro es ejecutable por cualquiera de las partes si hubo acuerdo en cuanto a la cosa que se iba a arrendar y el alquiler, a menos que las partes entendieran que el contrato no sería vinculante hasta que se redujera a la escritura o hasta que se acordaran sus otros términos. [Actas 2004, nº 821, §1, en vigor desde el 1 de enero de 2005].
Art. 2671. Según el uso acordado de la cosa arrendada, el arrendamiento se caracteriza como: residencial, cuando la cosa se va a ocupar como vivienda; agrícola, cuando la cosa es una finca predial que se va a utilizar para fines agrícolas; mineral, cuando la cosa se va a utilizar para la producción de minerales; comercial, cuando la cosa se va a utilizar para fines empresariales o comerciales; o de consumo, cuando la cosa es un bien mueble destinado al uso personal o familiar del arrendatario fuera de su oficio o profesión. Esta enumeración no es exclusiva.