Sinónimo de alquiler
Es posible que muchos nuevos inquilinos no conozcan la diferencia entre contrato de alquiler y renta hasta que su nueva situación les obligue a entender el enigma del contrato de alquiler frente a la renta. Aunque los dos términos -arrendamiento y alquiler- suelen utilizarse indistintamente, no es lo mismo arrendar una vivienda que alquilarla.
Un contrato de alquiler, un documento firmado entre el inquilino y el propietario para formalizar el proceso de alquiler, puede ser un contrato de arrendamiento o una licencia. El hecho de que un arrendamiento pueda ejecutarse mediante una licencia o un contrato de arrendamiento se decide principalmente por el periodo de arrendamiento. Tenga en cuenta que ambos acuerdos se rigen por leyes diferentes y, por tanto, tienen características distintas.
El artículo 105 de la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882 define los arrendamientos. Según esta sección, un arrendamiento “es una transferencia de un derecho a disfrutar de una propiedad, hecha por un tiempo determinado, expreso o implícito, o a perpetuidad, en consideración de un precio pagado o prometido, o de dinero, una parte de las cosechas, un servicio o cualquier otra cosa de valor, que se debe prestar periódicamente o en ocasiones específicas al cedente por el cesionario, que acepta la transferencia en tales términos”.
En el sector inmobiliario, un contrato de arrendamiento es un contrato por un periodo de tiempo específico -a menudo 6 o 12 meses- tras el cual el contrato expira, mientras que el alquiler es el pago que se realiza según los términos del contrato. Los arrendamientos inmobiliarios también se conocen comúnmente como “contratos de alquiler”.
En el sector inmobiliario, un contrato de arrendamiento es el acuerdo contractual que define las condiciones de uso de un inmueble. Incluye lo que se alquila, por cuánto tiempo y otras estipulaciones que ambas partes acuerdan (por ejemplo, si se permiten mascotas en la propiedad).
El alquiler es el pago periódico que se hace al propietario de un inmueble (a menudo llamado “arrendador”) por el uso de dicho inmueble, que puede ser un edificio, un espacio residencial (casa, apartamento, etc.), un espacio comercial (oficina, tienda, almacén, etc.) o un terreno. En otros casos comerciales, el alquiler es el pago o la serie de pagos realizados al propietario de un bien por el uso de dicho bien, como equipos, vehículos, maquinaria industrial, etc.
Dado que un alquiler es un acuerdo contractual, ambas partes están obligadas a cumplirlo durante su duración. El alquiler debe pagarse a tiempo y de forma constante -normalmente el día 1 de cada mes- y, a menudo, los retrasos en los pagos se penalizan según las condiciones del contrato. Por otro lado, el propietario no puede rescindir unilateralmente el contrato o cambiar las condiciones sin el acuerdo del inquilino (el que paga el alquiler).
La diferencia entre los términos “arrendar” y “alquilar” depende en parte del contexto. Por ejemplo, alquilar un coche puede hacerse sólo por unos días mientras se está de vacaciones, mientras que arrendar un coche implica hacer pagos mensuales durante un periodo de meses o años. Sin embargo, cuando se trata de bienes inmuebles e inversiones, el arrendamiento y el alquiler pueden tener significados muy diferentes. Trabajar con un asesor financiero mientras sopesa los pros y los contras del leasing y el alquiler le ayudará a tomar una decisión acertada.
La diferencia entre arrendamiento y alquiler es que un contrato de arrendamiento suele durar 12 meses, mientras que un contrato de alquiler suele durar 30 días. Supongamos que te mudas a una nueva ciudad y sigues en el lado “alquiler” de la decisión de alquilar o comprar. Querrás alquilar una casa o un apartamento. Si estás dispuesto a comprometerte, puedes firmar un contrato de alquiler, que generalmente durará 12 meses. Algunos propietarios ofrecen contratos de seis, 18 o 24 meses, pero lo normal es un contrato de un año.
Tanto el propietario como el arrendatario (tú) tienen que cumplir las condiciones del contrato durante su vigencia. Eso significa que el propietario no puede aumentar el alquiler sin tu consentimiento por escrito ni desalojarte sin motivo, y que tú no puedes dejar de pagar el alquiler ni romper el contrato sin consecuencias.