Cesión del contrato de arrendamiento por parte del arrendador
Las cláusulas de cesión en los arrendamientos comerciales se negocian mucho y son muy importantes tanto para los arrendadores como para los inquilinos. Este artículo presenta un breve resumen de la disposición de cesión en los contratos de arrendamiento comercial, tanto de oficinas como de comercio.
Las cláusulas de cesión en los arrendamientos comerciales se negocian mucho y son muy importantes tanto para los propietarios como para los inquilinos. Cuando se cede la participación de un inquilino en un contrato de arrendamiento, el inquilino está transfiriendo la totalidad de su participación en el arrendamiento y el 100% de los locales arrendados a un tercero durante toda la duración restante del contrato. Para el inquilino, la disposición de cesión representa una estrategia de salida potencial, que depende, por supuesto, del mercado local, y una mayor flexibilidad para las necesidades futuras. Para el arrendador, la cesión ofrece una mayor seguridad para su flujo de ingresos y, con suerte, evita la quiebra o el impago del inquilino mientras mantiene su edificio ocupado. El deseo de flexibilidad del inquilino y la necesidad de control del arrendador son los puntos en los que se centran las negociaciones. Este artículo presenta un breve resumen de la cláusula de cesión en los contratos de arrendamiento comercial, tanto de oficinas como de tiendas, con especial atención a las leyes de Maryland, Virginia y el Distrito de Columbia. Se revisará la norma del arrendador para dar su consentimiento a una solicitud de cesión, y se concluirá ofreciendo una redacción sugerida.
(a) El acreedor (cedente) puede ceder su crédito por contrato al cesionario. La cesión no está sujeta a ningún requisito de forma. La cesión es válida independientemente de que el deudor haya sido notificado de la cesión.
(b) Un crédito por el pago de una suma de dinero puede ser cedido en parte. Un crédito por una prestación no dineraria puede cederse parcialmente sólo si el deudor consiente la cesión; o si el crédito es divisible y la cesión no hace que el cumplimiento sea significativamente más oneroso para el deudor.
(c) Una cesión no es válida si el crédito cedido no existe. Un crédito futuro puede ser objeto de una cesión, pero la transferencia del crédito depende de que llegue a existir y sea identificable como el crédito al que se refiere la cesión.
(d) En un contexto b2b, una prohibición o restricción contractual de la cesión de un crédito, acordada por las partes del contrato del que surge el crédito, no afecta a la transmisibilidad de dicho crédito.
En ocasiones, los inquilinos quieren dejar una vivienda de alquiler antes de que finalice su contrato. Las personas pueden aceptar nuevos trabajos en nuevas ciudades, y las empresas pueden cerrar o vender su empresa a un tercero. Cualquiera que sea la razón, los inquilinos pueden transferir sus intereses de alquiler a nuevas partes completando una cesión del contrato.
La cesión es el traspaso de todos los intereses y obligaciones de una parte en un contrato de arrendamiento a otra parte. El nuevo inquilino asume las responsabilidades del contrato, incluyendo el alquiler y el mantenimiento de la propiedad, y el inquilino original queda liberado de la mayoría (si no de todas) sus obligaciones.
El éxito de la gestión inmobiliaria comienza con una buena documentación, y una cesión bien redactada y ejecutada garantizará que todas las partes -la nueva y la antigua- comprendan las obligaciones que se transfieren y las responsabilidades que cada una tendrá en el nuevo acuerdo. En todos los sentidos, esto sienta las bases para una excelente (y duradera) relación entre el propietario y el nuevo inquilino.
Las siguientes instrucciones, disposición por disposición, le ayudarán a entender los términos de su cesión. Los números que aparecen a continuación (por ejemplo, Sección 1, Sección 2, etc.) corresponden a las disposiciones del formulario. Por favor, revise todo el documento antes de comenzar el proceso paso a paso.