Plantillas de cartas de gestión inmobiliaria
Una carta de presentación del nuevo administrador de la propiedad es un mensaje escrito por el nuevo administrador de una propiedad a un inquilino actual para informarle de un cambio en la gestión. Esta carta también puede incluir información importante sobre los cambios operativos, como la forma de cobrar el alquiler o de gestionar las solicitudes de mantenimiento.
Lo ideal es enviar la carta por correo certificado para asegurarse de que el inquilino la recibe. Debe conservar una copia de esta carta archivada con una anotación de los medios utilizados para entregarla.
Cada una de estas opciones ofrece una forma única de notificar a los inquilinos la nueva gestión. Si utiliza cualquiera de estos medios para comunicárselo a sus inquilinos, sigue siendo importante que les entregue también una carta formal por escrito. Una carta “Bajo nueva gestión” es la mejor manera de garantizar y documentar que el inquilino ha recibido esta información.
Ha encontrado el edificio. Ha hecho su inversión. Ahora es el momento de poner su activo a trabajar. Si no tiene tiempo o experiencia para gestionar su propia propiedad de alquiler, puede ser una idea inteligente y rentable contratar a un administrador de la propiedad para que realice estas tareas. Un administrador de la propiedad (a veces llamado gestor inmobiliario) es una persona o empresa que supervisa el rendimiento de su propiedad productora de ingresos, asegurándose de que su inversión le proporcione los máximos ingresos y los mínimos dolores de cabeza.
Un gestor inmobiliario puede asumir muchas responsabilidades, como la comercialización de las unidades abiertas, el arrendamiento de los apartamentos, el mantenimiento y la mejora de la propiedad, el cobro de los alquileres, la negociación de los acuerdos, la resolución de los problemas de los inquilinos y mucho, mucho más. El documento adjunto puede ser un buen punto de partida para su acuerdo de gestión inmobiliaria. Usted y el administrador deben seguir discutiendo los términos de su acuerdo, resolviendo las cuestiones relativas a los parámetros de trabajo, el pago y las responsabilidades. Una vez que hayan acordado los términos del contrato y hayan firmado el formulario adjunto, cada parte puede centrarse en su área de experiencia: el propietario en el desarrollo de su negocio y el gestor en las tareas asignadas.
Cualquiera que viva o sea propietario de una casa sabe que contar con una empresa de gestión inmobiliaria de confianza es crucial. Sin embargo, algunas personas acaban con empresas que no funcionan bien y no prestan los servicios prometidos. Cuando esto sucede, es importante saber qué hacer.
Si tiene problemas con sus administradores de fincas y quiere presentar una queja, debe tener en cuenta los posibles beneficios de hacerlo. En primer lugar, las quejas sobre los administradores de fincas ayudarán al administrador a mejorar su servicio.
Las quejas también pueden evitar problemas en futuros alquileres al denunciar a los actuales administradores de fincas por una conducta empresarial poco ética. También debe recordar que los inquilinos están protegidos por la ley contra las represalias después de presentar una queja contra un administrador de la propiedad poco ético.
Antes de presentar una queja sobre su agente inmobiliario, es importante entender lo que pueden y no pueden hacer. Las empresas de gestión inmobiliaria deben trabajar siempre según las mejores prácticas del sector. Aunque es importante consultar el contrato específico que tiene con su administrador de la propiedad para encontrar los derechos y responsabilidades clave, algunas responsabilidades generales que las empresas de administración de la propiedad deben mantener incluyen: