Formato del certificado de deuda
Alemania es un país de inquilinos: El 58% de los alemanes viven en viviendas de alquiler y no en sus propias casas. Esta baja tasa de propiedad de la vivienda es difícil de entender para los extranjeros, sobre todo porque hay una serie de cosas que hablan a favor de la compra de una vivienda en Alemania: Aunque los tipos de interés de las hipotecas han subido recientemente, en comparación internacional siguen siendo de los más bajos. Los tipos de interés fijos a largo plazo también son muy atractivos en Alemania, especialmente el tipo fijo a 10 años. Además, aquí se pueden financiar sumas muy elevadas y, en algunos casos, incluso se puede obtener una financiación completa, es decir, con los gastos de compra incluidos.
Otra ventaja es que, a diferencia de lo que ocurre en muchos otros países, no pagas ningún impuesto sobre la plusvalía si vendes tu casa y la has poseído durante más de 10 años, y sólo 2 en caso de que hayas vivido allí.
Tu edad también influye en la valoración de los bancos. En general, los bancos quieren que pagues tu préstamo antes de jubilarte, pero también hay soluciones para las personas más cercanas a la jubilación. En cualquier caso, cuanto más joven seas, más tiempo tendrás para devolver tu préstamo – y más baja puede ser tu cuota mensual.
Un certificado de reducción, también conocido como declaración de pago, se solicita generalmente cuando un prestatario está en proceso de intentar pagar su deuda hipotecaria. El certificado se obtiene directamente del administrador del préstamo y, a menudo, debe solicitarlo el prestatario o un agente externo que trabaje en su nombre. Todas las partes de la transacción asumen que la información proporcionada en el certificado de amortización es verdadera y se utilizará para garantizar un saldo restante exacto.
Los costes y comisiones adicionales asociados a la cancelación de un préstamo no aparecerían en el informe de crédito del prestatario, por lo que la cifra que allí figura como saldo restante no es adecuada para determinar un importe de cancelación. En el certificado suelen figurar las condiciones del préstamo, incluido el tipo de interés, y la fecha hasta la que es válido el extracto. Muchos prestamistas proporcionan también un tipo de interés diario para poder calcular el saldo con precisión hasta la fecha.
En el caso de las hipotecas, se pueden solicitar certificados de reducción para determinar el saldo existente en una hipoteca que se va a cancelar mediante una refinanciación. El prestamista que trabaje con el prestatario en su refinanciación obtendrá una copia del certificado como parte de la verificación de que el prestatario tiene el patrimonio en su casa para refinanciar la propiedad. El nuevo importe del préstamo tendría que cubrir el saldo pendiente de la hipoteca, o el prestatario tendría que aportar los fondos adicionales en el momento del cierre.
Primas de seguro hipotecario. La deducción detallada de las primas de seguro hipotecario se ha ampliado hasta 2021. Puede reclamar la deducción en la línea 8d del Anexo A (Formulario 1040) por los importes pagados o devengados en 2021.
Intereses de préstamos sobre el valor de la vivienda. Independientemente de cuándo se haya contraído la deuda, ya no podrá deducir los intereses de un préstamo garantizado por su vivienda en la medida en que el producto del préstamo no se haya utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente su vivienda.
Aunque no podemos responder individualmente a cada uno de los comentarios recibidos, agradecemos su opinión y tendremos en cuenta sus comentarios y sugerencias a la hora de revisar nuestros formularios, instrucciones y publicaciones fiscales. No envíe preguntas sobre impuestos, declaraciones de impuestos o pagos a la dirección anterior.
Los intereses de los préstamos y líneas de crédito con garantía hipotecaria sólo son deducibles si los fondos prestados se utilizan para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda del contribuyente que garantiza el préstamo. El préstamo debe estar garantizado por la vivienda principal o la segunda vivienda del contribuyente (residencia cualificada), y cumplir otros requisitos.