Cláusula de aval del arrendamiento comercial
Avalistas para contratos de alquilerUn propietario puede exigir una garantía antes de alquilar una propiedad, siendo el avalista responsable del impago del alquiler y de los daños causados a la propiedad.Este contenido se aplica a Inglaterra¿Qué es un avalista?Un avalista se compromete a pagar el alquiler de un inquilino si éste no lo hace.Si un inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, se puede perseguir al avalista para que pague. Si el inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, el avalista puede ser perseguido para que pague, además de perseguir al inquilino o en lugar de hacerlo.Un propietario puede exigir un aval antes de alquilar una propiedad, especialmente si los posibles inquilinos son:¿Quién puede ser avalista? En la práctica, es más probable que se acepte a los posibles avalistas si:Es probable que el avalista sea un amigo cercano o un familiar del inquilino.
Un departamento de vivienda o de servicios sociales de la autoridad local puede actuar como avalista de alguien a quien tiene la obligación o la facultad de alojar[1] Los acuerdos de garantía proporcionados por dinero pueden constituir un seguro, que es una actividad regulada por la FCA.
¿Qué es un contrato de garantía de arrendamiento comercial? Los bancos exigen garantías en caso de que las empresas incumplan los préstamos. Las garantías personales exigen que los individuos devuelvan los préstamos personalmente en caso de impago. Las garantías personales son ahora habituales.
Los arrendamientos comerciales son compromisos; las empresas de arrendamiento quieren garantías de que los arrendamientos están cubiertos. Las mejoras de los locales cuestan a los propietarios si los cambios desaniman a los nuevos inquilinos; las garantías personales permiten a los propietarios recuperar parte de este coste. La garantía personal no está garantizada. Los bienes personales corren peligro al firmar este acuerdo.
También se puede negociar una combinación de limitación del tiempo y del importe del alquiler. Los abogados creativos pueden ayudar. Minimice la exposición financiera conociendo los detalles de la garantía y negociando antes de firmar una garantía personal.
Las garantías personales de arrendamiento son parte integrante de los arrendamientos comerciales. Las garantías de arrendamiento son contratos en los que un avalista se compromete a cumplir las obligaciones del inquilino. Los propietarios necesitan que los inquilinos cumplan con las obligaciones del contrato. No se puede cobrar nada si los inquilinos son destructivos o están en quiebra. El mal crédito puede dar lugar a que se exija un aval a los garantes de confianza. Los avalistas pueden ser responsables de los daños del inquilino. Los avalistas son los principales propietarios individuales o las filiales corporativas de las entidades arrendatarias. Normalmente, los familiares son garantes de los inquilinos individuales.
El total de primas de seguros en 2017 alcanzó casi 1,2 billones de dólares. Basta decir que a los estadounidenses les gusta reducir el riesgo cuando se trata de sus inversiones financieras. Se pueden asegurar las casas, los coches e incluso las vidas. Pero como propietario, aparte de su contrato de arrendamiento y una política de selección eficaz, no hay mucho que garantice que su inquilino tratará su propiedad con respeto y pagará su alquiler a tiempo. ¿Cómo puede protegerse de las desocupaciones inesperadas y de los inquilinos que se comportan mal? Un garante del contrato de arrendamiento le permite añadir un perro guardián adicional para supervisar su contrato y sentirse seguro de que el contrato se cumplirá como se espera.
Un avalista, también conocido como patrocinador o cofirmante, responde por el inquilino en caso de que éste incumpla. Un avalista puede ser cualquier persona que esté dispuesta a aceptar estas obligaciones financieras: un familiar, un amigo o incluso un socio comercial. Una empresa que asegure una vivienda para su empleado también puede actuar como avalista. Para los inquilinos a los que les resulte difícil convencer a alguien de que sea su padrino, existen hoy en día empresas de terceros que ofrecen estos servicios a cambio de una cuota. Lo más habitual es que los padres y tutores actúen como avalistas en situaciones en las que el riesgo asociado a un inquilino joven es alto (como en las viviendas para estudiantes).