Registro del contrato de arrendamiento en Bahrein
en el que los gastos están incluidos. En este caso, el inquilino sólo paga el alquiler base. Al mismo tiempo, el arrendador se hace cargo de todos los gastos de funcionamiento, incluidos los impuestos, el mantenimiento y los gastos de mantenimiento.
y el contrato de arrendamiento de servicio completo suelen referirse a lo mismo porque el arrendador suele encargarse de todos los gastos de funcionamiento en ambos casos. Sin embargo, en algunos contratos de servicio completo, los inquilinos pueden tener que pagar algunos gastos.
para liberar al arrendador de pagar todos los gastos de funcionamiento del edificio. Por tanto, los gastos de funcionamiento se trasladan a los inquilinos. Además de pagar el alquiler, los inquilinos deben hacerse cargo de algunos servicios públicos y de conserjería.
El propietario calcula la parte proporcional de cada inquilino determinando el coste total de funcionamiento por pie cuadrado. Tras calcular el coste total de explotación de todos los espacios alquilables, el propietario divide esa cantidad en función del espacio de cada inquilino.
El inquilino sólo paga el alquiler y los servicios públicos en el contrato de servicio completo. En cambio, el arrendador paga todos los gastos del edificio, incluidos los seguros, los impuestos inmobiliarios y los costes de mantenimiento. Sin embargo, el inquilino puede tener que hacerse cargo de gastos adicionales después del primer año de alquiler.
Para muchas empresas, el proceso de identificación de los arrendamientos es uno de los aspectos más difíciles de la nueva guía sobre arrendamientos. Aunque las empresas no piensen en los contratos de servicios como arrendamientos, estos contratos pueden depender del uso de activos específicos y, por tanto, pueden contener un arrendamiento.
El requisito de identificar los arrendamientos no es nuevo, sin embargo, bajo la nueva guía la mayoría de los arrendamientos deben reflejarse en el balance, haciendo que la determinación de si un contrato contiene un arrendamiento o no sea más importante. Las empresas que históricamente carecían de un proceso sólido de identificación de arrendamientos tendrán que considerar si sus contratos de servicios contienen o no arrendamientos.
Una empresa debe identificar los contratos que transmiten el derecho a utilizar propiedades, instalaciones o equipos específicos durante un periodo de tiempo. Además, para que se trate de un arrendamiento, la empresa también debe tener la capacidad de dirigir el uso del activo específico en su beneficio.
Determinar cómo aplicar las directrices a los hechos del mundo real ha resultado difícil para algunas empresas. A continuación se presenta un ejemplo de contratos de servicios que pueden necesitar ser evaluados, junto con una serie de consideraciones aplicables.
El contrato de arrendamiento de servicios es un contrato de arrendamiento de equipos en el que el arrendador (propietario) es responsable del mantenimiento y la reparación del bien arrendado. El contrato de arrendamiento de servicios, que el registro concede al consumidor de servicios, especifica el tiempo de validez del contrato: sólo desde el momento en que el consumidor lo solicita al registro hasta el momento especificado por el contrato. Cuando el contrato se agota, el consumidor debe solicitar un nuevo contrato al registro. El contrato de arrendamiento es necesario para los servicios que necesitan mantener información de estado sobre la vinculación entre el consumidor y el proveedor. El contrato de arrendamiento define el tiempo durante el cual se puede mantener el estado. También reduce el acoplamiento entre el consumidor y el proveedor del servicio, limitando la cantidad de tiempo que los consumidores y los proveedores pueden estar vinculados. Sin la noción de arrendamiento, un consumidor podría vincularse a un servicio para siempre y no volver a vincularse a su contrato.
Con un contrato de arrendamiento de servicios, si un productor necesita cambiar de alguna manera su implementación, puede hacerlo cuando los contratos de arrendamiento de los consumidores de servicios expiren. Cuando se obtienen el nuevo contrato y el nuevo arrendamiento, no se garantiza que sean idénticos a los anteriores. El arrendatario tiene derecho a un uso exclusivo y pacífico del equipo durante todo el periodo de arrendamiento siempre que pague las rentas y cumpla las condiciones del mismo[1].