¿Puede el inquilino principal desalojar al inquilino
Si estás pensando en dejar un contrato de alquiler porque no estás contento con el estado de la vivienda, no se hacen las reparaciones o hay problemas con el propietario, puede que haya otras acciones que puedas emprender.
Si quieres rescindir el contrato de alquiler antes de su vencimiento, necesitas el acuerdo del propietario, a menos que haya una cláusula en el contrato que te permita marcharte antes de tiempo. De lo contrario, puedes acabar siendo responsable del alquiler por el resto del contrato.
Si quieres poner fin a un contrato de alquiler, o si has avisado al propietario y luego has cambiado de opinión y quieres quedarte, debes consultar a un asesor con experiencia, por ejemplo en una Oficina de Atención al Ciudadano, ya que hay diferentes normas al respecto para los distintos tipos de alquiler: dónde obtener asesoramiento.
Si cambia de opinión, tiene derecho a retirar la notificación en cualquier momento durante el periodo de notificación escribiendo al propietario. Deberá hacerlo lo antes posible por correo electrónico o en papel (de la misma manera que envió el aviso) y guardar una copia para sus archivos.
Una vez que haya entrado en vigor el Reglamento del Consejo de Ministros de 2 de mayo de 2020 sobre el establecimiento de determinadas restricciones, órdenes y prohibiciones en relación con la aparición del estado de epidemia, los inquilinos de locales en instalaciones comerciales de una superficie de venta superior a 2.000 m2 (“centro comercial”) que hasta ahora han estado prohibidos, están obligados a reanudar su actividad de acuerdo con los contratos de arrendamiento celebrados y vinculantes.
Actualmente, existe una práctica notable en el mercado para que los inquilinos se retiren de los contratos de arrendamiento situados en un centro comercial. Las acciones de “salida” de los contratos de arrendamiento vinculantes pueden dar lugar a un cambio en el nivel actual de comercialización del centro comercial y, por lo tanto, comprometer tanto a los gestores como a los propietarios de los centros comerciales en negociaciones o litigios con los inquilinos con el fin de demostrar las declaraciones infundadas de retirada.
Las declaraciones de desistimiento suelen basarse en argumentos relacionados con la llamada incapacidad parcial consecuente (artículo 495, apartado 2, del Código Civil) o con un cambio extraordinario en las relaciones contractuales de las partes (artículo 3571 del Código Civil). Los inquilinos alegan, por ejemplo, que no pudieron operar en los locales desde el 14 de marzo hasta el 2 de mayo de 2020. Debido a las restricciones en el funcionamiento de los centros comerciales, los arrendadores no pueden ofrecer a los inquilinos un número determinado de clientes tras el levantamiento de la prohibición y, por tanto, no pueden garantizar los ingresos al nivel actual.
Como inquilino, tiene derechos en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada durante el plazo establecido. Tenga en cuenta que esta hoja informativa se refiere a la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada. Si tiene un contrato de arrendamiento periódico en curso (en el que el plazo fijo ha expirado o no se ha especificado), consulte la ficha informativa 09: Quiere marcharse).
Solicite al Tribunal una orden para que el propietario/agente solucione el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o para que deje de incumplir el acuerdo (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).
El propietario/agente puede recurrir al Tribunal para impugnar su notificación. Si el Tribunal considera que el arrendador/agente ha subsanado el incumplimiento, puede anular su notificación y se puede considerar que usted ha abandonado el arrendamiento.
Para decidir (b), el Tribunal tendrá en cuenta: la naturaleza del incumplimiento, los incumplimientos anteriores, lo que el propietario/agente haya hecho para solucionar el incumplimiento, lo que usted haya hecho respecto al incumplimiento y el historial del arrendamiento. Si el Tribunal no dicta la orden, su arrendamiento continuará.