Modelo de contrato de arrendamiento agrícola simple
Un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas es un acuerdo entre el propietario (arrendador) y el arrendatario que estipula las condiciones de uso de un terreno agrícola. El arrendamiento puede ser a largo o a corto plazo, pero suele durar de tres a cinco años. Un contrato de arrendamiento típico incluye disposiciones como el alquiler, la duración del plazo, las tarifas de alquiler por acre, los tipos de cultivos permitidos en la explotación (por ejemplo, sólo hortalizas), la frecuencia de los pagos (por ejemplo, cada año el 1 de enero), quién suministrará el equipo y el ganado (si procede).
En caso de que la terminación sea la primera caña de rastrojo (segunda cosecha), ALICO reembolsará a U.S. SUGAR el treinta y tres y tres décimos (33,3%) de los Costos de Plantación de U.S. SUGAR por toda esa caña de azúcar en la Porción de Grado de Colina de los Predios Arrendados y/o en los Predios Arrendados, según corresponda.
En el caso de que este Contrato de Arrendamiento se rescinda en lo que respecta a la Porción de la Colina de los Locales Arrendados, la Renta Base Anual se reducirá en consecuencia en Ochocientos Ocho Mil Dólares y Sin Centavos ($843,877.50) (calculado de la siguiente manera: 4,561.50
(a) Todo contrato de arrendamiento verbal de tierras agrícolas y todo contrato de arrendamiento escrito de tierras agrícolas en el que no se exprese plazo alguno, se considerará e interpretará como un contrato de arrendamiento con una duración de 1 año, que terminará el 31 de diciembre siguiente, a menos que el contrato se celebre después del 1 de septiembre, en cuyo caso el contrato terminará el segundo 31 de diciembre siguiente.
(b) En todos los arrendamientos verbales de tierras agrícolas y en todos los arrendamientos escritos de tierras agrícolas en los que no se exprese ningún plazo, el arrendamiento terminará al final de 1 año, terminando el 31 de diciembre siguiente, a menos que el arrendamiento se celebre después del 1 de septiembre, en cuyo caso el arrendamiento terminará el segundo 31 de diciembre siguiente; siempre que, sin embargo, el arrendador o el arrendatario notifique a la otra parte por escrito, al menos con 4 meses de antelación a la fecha de vencimiento del mismo, que el arrendador o el arrendatario, según sea el caso, tiene la intención de terminar el arrendamiento en la fecha de vencimiento del mismo. Si ninguna de las partes da aviso, el contrato de arrendamiento se convertirá en un contrato anual que se renovará anualmente en los mismos términos y condiciones hasta que cualquiera de las partes que desee rescindir el contrato cumpla con el requisito de aviso mencionado anteriormente.
Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas partes del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.
La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.
La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.