Añadir un aval a un contrato de alquiler
La Política de Acuerdos de Garantía (Política 44) explica que los propietarios pueden exigir a un inquilino que alguien actúe como garante de las obligaciones financieras de su contrato de alquiler (arrendamiento). Las personas que garantizan un contrato de arrendamiento pueden ser nombradas como partes de una solicitud al Director, lo que significa que pueden ser consideradas responsables durante los procedimientos de ejecución.
Esta política describe cómo un propietario y uno o más garantes pueden firmar un acuerdo de garantía para las obligaciones financieras de un contrato de alquiler (arrendamiento) entre un inquilino y un propietario. La política también identifica las secciones de la Ley de Arrendamientos Residenciales a las que se aplica esta política y cómo las solicitudes al Director pueden nombrar a los garantes si existe un acuerdo de garantía.
Cuando buscas alquilar por primera vez, puede ser difícil saber todo lo que espera el propietario o lo que necesitas para calificar durante el proceso de solicitud. Incluso si tienes suficientes ingresos y una buena puntuación de crédito, es posible que no te aprueben el alquiler de una casa o apartamento a menos que tengas un cofirmante o avalista en el contrato.
Un contrato de alquiler debería ser sencillo: el inquilino se compromete a pagar el alquiler cada mes y a pagar los daños. Pero, como muchos propietarios saben por experiencia, muchos inquilinos que parecen responsables no pagan el alquiler a tiempo o son irresponsables desde el punto de vista financiero.
En resumen, un garante del alquiler es una persona que firma un contrato de alquiler junto con el inquilino previsto. Se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no lo hace en cualquier momento durante la vigencia del contrato. Dado que los avalistas asumen una gran responsabilidad financiera por el futuro inquilino, los avalistas suelen ser padres, amigos o familiares, sobre todo si el futuro inquilino era uno de sus dependientes.
Tenga en cuenta que a veces se habla indistintamente de avalistas y cosignatarios porque ambos tienen, en líneas generales, las mismas responsabilidades para con los inquilinos. Al igual que los avalistas, los cofirmantes también deben pagar el alquiler si los inquilinos de un inmueble no lo hacen. En esencia, los avalistas del contrato de alquiler proporcionan a los propietarios un poco de tranquilidad financiera.
Un avalista es simplemente una persona, a menudo un pariente cercano, que se compromete a asumir las obligaciones financieras del inquilino, incluido el pago del alquiler, en caso de que deje de hacerlo. Cuando un avalista celebra un contrato, normalmente se compromete a cumplir todas las obligaciones del contrato de alquiler en nombre del inquilino. Esto puede incluir los retrasos en el pago del alquiler, los daños a la propiedad u otras responsabilidades y obligaciones derivadas del incumplimiento de los pactos de arrendamiento por parte del inquilino.
A veces, el proceso de investigación arroja resultados que no son concluyentes. ¿El inquilino tiene problemas con la prueba de asequibilidad? En ese caso, si te gusta su aspecto, siempre puedes considerar la posibilidad de recurrir a un avalista.
Una vez que el inquilino haya encontrado a una persona dispuesta a actuar de este modo, el posible avalista deberá someterse a la misma comprobación de crédito que el inquilino. En el caso de que lo compruebe, intente reunirse con el avalista en persona al principio del proceso para explicarle exactamente lo que implica.