Enviar comentarios
Más de la mitad de las tierras de cultivo de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas partes del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y el sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.
La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.
La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.
Un contrato de arrendamiento de tierras agrícolas es un acuerdo entre el propietario (arrendador) y el arrendatario que estipula las condiciones de uso de un terreno agrícola. El arrendamiento puede ser a largo o a corto plazo, pero suele durar de tres a cinco años. Un contrato de arrendamiento típico incluye disposiciones como el alquiler, la duración del plazo, las tarifas de alquiler por acre, qué tipos de cultivos se permiten en la granja (por ejemplo, sólo hortalizas), la frecuencia de los pagos (por ejemplo, cada año el 1 de enero), quién suministrará el equipo y el ganado (si procede).
En caso de que la terminación sea la primera caña de rastrojo (segunda cosecha), ALICO reembolsará a U.S. SUGAR el treinta y tres y tres décimos (33,3%) de los Costos de Plantación de U.S. SUGAR por toda esa caña de azúcar en la Porción de Grado de Colina de los Predios Arrendados y/o en los Predios Arrendados, según corresponda.
En caso de que el presente Contrato de Arrendamiento se rescinda en lo que respecta a la Porción de la Colina de los Locales Arrendados, la Renta Base Anual se reducirá en consecuencia en Ochocientos Ocho Mil Dólares y Sin Centavos ($843,877.50) (calculados de la siguiente manera: 4,561.50
Los contratos de arrendamiento en efectivo son el tipo de contrato más popular en Maryland. El alquiler en efectivo es una cantidad fija por acre. En este acuerdo, el propietario queda liberado de las decisiones de explotación y comercialización y los ingresos se conocen año a año. El arrendatario asume el riesgo y el rendimiento de la cosecha y puede tomar decisiones sobre el cultivo y el ganado.
El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA proporciona los datos del condado en respuesta a las solicitudes de los clientes, así como un requisito de la Ley Agrícola. Las estimaciones de las tasas medias de alquiler en efectivo por acre para las tierras de cultivo de regadío, las tierras de cultivo de no regadío y los pastos se publican a nivel de condado, distrito y estado cuando es posible. Se basan en las respuestas a las encuestas anuales realizadas en las explotaciones agrícolas.
Según el Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA, los productores agrícolas arriendan más del 42% de toda la tierra agrícola en Maryland, o 850.512 acres en 2012 (Ag Census, 2012). Los arrendamientos de bienes raíces agrícolas, equipos y/o ganado adoptan diferentes formas para satisfacer las necesidades del arrendador y del arrendatario. Esta guía proporciona una visión general de los diversos problemas de arrendamiento de tierras que enfrentan los propietarios y arrendatarios de tierras agrícolas y plantea cuestiones importantes tanto desde la perspectiva del propietario como del agricultor arrendatario.