Contrato de arrendamiento de terrenos a largo plazo
Los inquilinos y propietarios tienen derecho a que las condiciones del contrato de arrendamiento se pongan por escrito. Se recomienda encarecidamente el uso de acuerdos escritos por parte de inquilinos y propietarios para evitar que surjan disputas durante el arrendamiento.
El acuerdo de arrendamiento incluye los detalles del terreno que se va a arrendar, la identificación de los socios del acuerdo, el plazo de los acuerdos (y las opciones, si procede), la renta y el período de alquiler, las obligaciones del propietario de la tierra, las obligaciones del inquilino, el proceso de resolución de conflictos, cualquier condición especial, el acceso a la propiedad, la administración de la tierra …al Acuerdo de Arrendamiento (Acuerdo de Arrendamiento Agrícola)
Si usted es propietario de un terreno agrícola, arrendar ese terreno a otros agricultores puede ser una decisión inteligente. Como arrendador/arrendador, usted se beneficia de unos ingresos constantes de unas tierras infrautilizadas y su arrendatario tiene otra forma de ampliar su explotación en unas tierras que presentan nuevas oportunidades agrícolas. – es un gran beneficio para todos.
Aprovechar al máximo la oportunidad de arrendar tierras suele depender de la estructura del acuerdo y de su capacidad para prever y planificar los problemas futuros. Un acuerdo de arrendamiento rural por escrito proporciona la estructura de su acuerdo de arrendamiento rural, reduciendo la posibilidad de malentendidos y conflictos, lo que le da tranquilidad.
Como puede ver, pueden surgir muchas preguntas. Un contrato de arrendamiento verbal deja la mayoría de ellas sin respuesta, lo que puede ser peligroso tanto para usted como para el inquilino. Precisamente por eso, los expertos recomiendan casi siempre utilizar un contrato de alquiler por escrito.
El arrendamiento de tierras rurales también puede denominarse arrendamiento de tierras agrícolas, como se conoce en otros lugares. Sin embargo, en Etiopía existe otra forma de arrendamiento de tierras rurales con fines de inversión. El propósito de esta parte de la discusión es discutir brevemente los tipos de arrendamiento de tierras rurales reconocidos por las proclamaciones federales y regionales de tierras rurales. En aras de la claridad, utilizaremos las Proclamaciones sobre tierras rurales de las regiones Federal (Proc. nº 456/2006), Oromia (Proc. nº 130/2007), Amhara (Proc. nº 133/2006) y Tigray (Proc. nº 136/2007).
El arrendamiento es una de las formas de derechos de tenencia de la tierra reconocidos por la proclamación de tierras rurales. La Proclamación Federal de Administración y Uso de Tierras Rurales nº 456/2006, en su definición de “derechos de tenencia”, entre otras, incluye el arrendamiento como una forma de derecho. Por lo tanto, los agricultores rurales pueden arrendar o alquilar sus tierras a cualquier persona que desee participar en el sector agrícola.
Los agricultores suelen alquilar sus tierras a otros agricultores en régimen de aparcería o en base a dinero. Los estudios demuestran que la primera es la más frecuente. Los agricultores pueden alquilar sus tierras a otros agricultores por diferentes razones, algunas de las cuales pueden ser la necesidad de dinero en efectivo, la falta de capacidad para cultivar la tierra (debido a la vejez, la viudez o el divorcio, la enfermedad, la pobreza, la gran superficie, la salida temporal de la zona, etc.) La ley establece una limitación en cuanto al tamaño de la tierra que debe alquilarse, que es “un tamaño suficiente para, el desarrollo previsto de una manera que no los desplace…”. Significa, al menos, que el agricultor no debe alquilar toda su tierra o una parte importante de la misma que le deje sin productos suficientes para su subsistencia.