Plantilla de contrato de alquiler de oficina
Actualizado el 02 de noviembre de 2022Un contrato de alquiler comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones de arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial:
El alquiler de locales comerciales, aunque también se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, no sigue exactamente las mismas reglas que se aplican al alquiler de viviendas. Debido a la importancia de la actividad comercial que se desarrolla en estos establecimientos y a la mayor flexibilidad en el régimen de arrendamiento, es fundamental redactar un contrato de alquiler que proteja adecuadamente nuestras necesidades. Y para ello, lo mejor es buscar el asesoramiento de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario y Societario.
El arrendamiento de un local comercial se considera un alquiler para uso distinto al de la vivienda. Es el régimen aplicable a talleres, naves industriales, centros culturales o asistenciales… en definitiva, el que utilizaremos cuando el objeto del inmueble arrendado sea el desarrollo de una actividad profesional, industrial o comercial.
Hay que tener en cuenta que, aunque este tipo de alquileres están sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la aplicación de la ley es más laxa que en el caso de los alquileres para uso residencial. Así, sólo dos cláusulas son obligatorias: