Contratos
Los contratos de alquiler son habituales en los alquileres de larga duración, pero nunca se han adoptado plenamente en el sector del alquiler vacacional. Esto se debe probablemente al enmascaramiento de los datos de contacto en canales como Airbnb, que dificulta enormemente el envío de contratos digitales y la obtención de firmas electrónicas. A pesar de estas dificultades, merece la pena considerar los contratos de alquiler a corto plazo, ya que proporcionan una capa adicional de protección y refuerzan la importancia de las normas de la casa para los huéspedes.
En su lugar, asegúrese de que el requisito de la firma quede claro para los huéspedes antes de que reserven su propiedad. Incluya este requisito en su anuncio, recuérdelo a los huéspedes en su mensaje de confirmación y en cualquier otro mensaje de entrada.
Aunque es difícil de cuantificar, es seguro que una parte de los huéspedes se negará a reservar una propiedad con este requisito y, en su lugar, hará una reserva en una propiedad de la competencia que no requiera un contrato de alquiler. Los administradores de propiedades y los anfitriones tendrán que sopesar los pros y los contras de tener un contrato de alquiler obligatorio y el requisito de la firma.
Un contrato de alquiler a corto plazo/de vacaciones es un formulario que se utiliza cuando se alquila una propiedad por un periodo breve, normalmente inferior a un (1) mes. Suelen ser utilizados por los propietarios de casas de vacaciones y condominios para alquilar su propiedad durante los meses de verano.
A pesar de sus diferencias, ambos son similares en el sentido de que implican tarifas de alquiler más altas en comparación con los alquileres a largo plazo, las unidades de alquiler suelen estar amuebladas y no se utilizan para alquilar de forma permanente/larga.
A menos que el inquilino vaya a alquilar la vivienda durante todo el año, el propietario debe determinar previamente los meses en los que la vivienda estará disponible. Así se asegura de no crear un plazo de alquiler en el que no esté disponible para supervisar a los inquilinos o que interrumpa su uso personal del espacio. Si se utiliza Airbnb, el proceso para bloquear fechas específicas se simplifica.
El alquiler también debe cumplir plenamente con las ordenanzas locales y estatales de arrendamiento a corto plazo. Las ordenanzas pueden incluir la instalación de detectores de humo en cada habitación, no alquilar toda la propiedad (por ejemplo, los propietarios deben vivir en una parte del alquiler), registrarse como alquiler a corto plazo, obtener las licencias necesarias y otras restricciones. El proceso de alquiler no debe ser apresurado.
Un contrato de alquiler a corto plazo suele durar entre uno y 30 días. Durante este corto periodo de tiempo, los inquilinos son considerados “huéspedes” y utilizan una unidad totalmente amueblada. Por ello, un contrato de alquiler a corto plazo también se denomina “alquiler de vacaciones”.
Este tipo de alojamiento es la configuración popular de los sitios web de alojamiento en familia. Aunque estos sitios web crean cómodamente un contrato de alquiler automático entre el inquilino y el propietario, también se llevan una gran comisión. Por ello, la mayoría de los propietarios optan por alquilar directamente.
A diferencia de los arrendamientos normales, los de corta duración pueden ser menos detallados. Sin embargo, esto no significa que se dejen de lado disposiciones cruciales. De hecho, un acuerdo vacacional de corta duración debe estar cubierto por disposiciones únicas que combinan un acuerdo hotelero y un contrato de alquiler típico. Todas ellas se tratarán en este artículo.
La gente utiliza las plataformas de anuncios en línea para sentirse más segura. La desventaja de esto son las tarifas y los gastos adicionales que se pagan a la plataforma. Los vacacionistas más frugales optan por el alojamiento directo.