Contrato de arrendamiento de terrenos privados
Un acuerdo de arrendamiento de terrenos es un contrato escrito entre dos partes -arrendador y arrendatario- en el que el arrendador concede el derecho de uso de una propiedad al arrendatario, que es de su propiedad o está gestionada por el arrendador, durante un periodo determinado, a cambio de pagos periódicos de alquiler. El arrendatario no tiene derechos de propiedad en virtud del acuerdo. El arrendador, en cambio, puede dar al arrendatario autoridad para modificar o adaptar la propiedad a sus fines. Durante el tiempo de arrendamiento, el arrendatario es responsable del estado de la propiedad.
Ocasionalmente, las partes celebran un acuerdo de arrendamiento de terrenos a largo plazo, que puede incluir la construcción de una estructura en ese terreno. Un arrendamiento perpetuo es similar a un arrendamiento estándar con la excepción de que el arrendatario, y no el arrendador, tiene derecho a renovarlo. Si se compara con el terreno con un arrendamiento más largo, cualquier arrendamiento de menos de 70 años puede tener un impacto considerable en el valor del terreno. Incluso si el valor del terreno en su región está creciendo, un contrato de arrendamiento con una duración excesivamente corta podría tener un impacto sustancial en el terreno.
El documento por el que se rige una persona que arrienda un terreno a otra y la persona que acepta el arriendo se denomina contrato de arrendamiento. La persona que arrienda el terreno es el arrendador y la persona que acepta el arrendamiento es el arrendatario.
El contrato de arrendamiento es uno de los tratos que puede ser registrado por la ley. Esto se debe a que el artículo 5 del Código Nacional de Tierras de 1965 establece que el arrendamiento se denomina arrendamiento o subarrendamiento registrado de tierras enajenadas, mientras que el arrendamiento se denomina arrendamiento exento de registro. Por lo tanto, para que el arrendamiento sea efectivo, debe ser registrado mediante la presentación del formulario 15A, tal y como establece el Código Nacional de Tierras de 1965.
No obstante, aunque el plazo mínimo de arrendamiento es de 3 años, el plazo máximo que puede concederse para un arrendamiento difiere según la naturaleza del terreno. Si se trata de un terreno entero, el arrendamiento puede concederse por 99 años. Si sólo se trata de una parte del terreno que se va a arrendar, sólo se pueden conceder 30 años de arrendamiento.
La parte más importante de la concesión de un contrato de arrendamiento es el registro del mismo. Una vez registrado el arrendamiento, el interés recaerá en el arrendatario y éste estará protegido y tendrá derecho a utilizar pacíficamente el terreno sin ninguna interrupción de la lección, a menos que se acuerde.
Una opción de arrendamiento de terrenos es una cláusula de un contrato inmobiliario que otorga al arrendatario o inquilino el derecho, pero no la obligación, de ampliar su uso de una propiedad más allá del plazo especificado en el contrato. Por lo general, el inquilino o arrendatario debe pagar una prima por la opción, como una pequeña cantidad de dinero en cada año del contrato original.
Una opción de arrendamiento de terrenos tampoco es lo mismo que un contrato de compraventa de arrendamiento, que obliga a ambas partes a la venta de la propiedad al final del periodo de contacto. Con una opción de arrendamiento de terrenos, sólo el arrendatario tiene la opción de actuar o no actuar.
Como todos los contratos de opción, la opción de arrendamiento de terrenos permite a su titular actuar en función de unas condiciones de mercado futuras favorables. El arrendatario puede querer una opción por muchas razones. Si el valor de mercado futuro del terreno es incierto, una opción permitirá al arrendatario prorrogar un arrendamiento relativamente barato en un entorno de precios al alza. Para las empresas, las opciones de arrendamiento les permiten reevaluar las operaciones basadas en los terrenos arrendados en el futuro, antes de encerrarse en contratos a muy largo plazo.