Acord imobiliar
1. Prețul de cumpărare2. Implicații fiscale în cazul în care opțiunea de închiriere este tratată ca o vânzare3. Consecințe fiscale asupra chiriașului-cumpărător4. Consecințe fiscale asupra proprietarului ca vânzător5. Avantajele opțiunii de închiriere pentru chiriași6. Avantajele opțiunii de închiriere pentru proprietar
Un contract de închiriere comercială cu opțiune de cumpărare, cunoscut și sub numele de opțiune de închiriere, este o formă de contract imobiliar comercial în care chiriașul și proprietarul proprietății convin că există o opțiune pentru chiriaș de a cumpăra respectiva proprietate la sfârșitul unei perioade de închiriere stipulate. Acordul specifică, de obicei, perioada în care chiriașul are posibilitatea de a cumpăra proprietatea închiriată. Părțile convin asupra următoarelor aspecte:
Opțiunea de închiriere este, de obicei, menținută dacă, la momentul încheierii contractului, părțile au considerat că chiria percepută reflectă tarifele corecte ale pieței, iar prețul opțiunii a luat în considerare estimarea valorii viitoare. Doi factori elaborați manifestă dobândirea de către chiriaș a unei participații în proprietate. Primul este că suma prețului de opțiune și a plăților de chirie trebuie să se apropie de valoarea de piață corectă a proprietății. În al doilea rând, trebuie să existe dovada plății unei chirii mai mari decât valoarea de închiriere curentă a proprietății pe piață.
Actualizat la 29 iulie 2022Un contract de închiriere cu opțiune de cumpărare este un contract standard de închiriere cu o opțiune suplimentară pentru chiriaș de a cumpăra proprietatea. Acest aranjament este obișnuit pentru proprietarii de locuințe care doresc să încaseze chiria pentru locuința lor și, eventual, să o vândă chiriașului la un preț negociat în prealabil. Finanțarea este în mod obișnuit asigurată de proprietar, dacă acesta nu are o ipotecă pe proprietate.
Este obișnuit ca un contract de închiriere cu drept de proprietate să se transforme într-un contract de cumpărare cu finanțare din partea proprietarului (selectați opțiunea din contractul standard de cumpărare). Vânzătorul ar deține prima (prima) ipotecă, ceea ce înseamnă că, în cazul în care cumpărătorul nu plătește sumele lunare, vânzătorul ar deține primul gaj și drepturile asupra proprietății.
După ce s-a convenit asupra părții de închiriere a contractului, părțile se pot reuni pentru a decide termenii opțiunii chiriașului de a cumpăra proprietatea. Chiriașul și proprietarul vor negocia următoarele:
După ce a efectuat verificările menționate mai sus cu privire la chiriaș, proprietarul ar trebui să aibă o idee dacă să accepte sau să refuze persoana respectivă. În cazul în care proprietarul acceptă chiriașul, părțile ar trebui să convină să se întâlnească.
Un contract de opțiune de cumpărare este un acord între două părți prin care un investitor sau un chiriaș plătește o taxă în schimbul drepturilor de a cumpăra o proprietate la un moment dat în viitor. Puteți avea o opțiune directă de cumpărare a unui contract, care este un contract unilateral care obligă doar vânzătorul la termenii săi. În cadrul acestui tip de contract, un proprietar sau un proprietar de locuință va menține deschisă oferta de vânzare în schimbul unei anumite taxe plătite de cumpărător, denumit și beneficiarul opțiunii.
Într-un contract de opțiune de cumpărare directă, posibilitatea de a cumpăra este disponibilă pentru o anumită perioadă de timp la prețul convenit. Atunci când acest tip de contract este utilizat într-un contract rezidențial, este adesea considerat un contract de închiriere cu opțiune de cumpărare sau o opțiune de închiriere în termeni imobiliari. Chiriașul va încheia contractul de închiriere sau de leasing cu opțiunea de a cumpăra chiria în partea viitoare a contractului.
În cazul în care se alege o opțiune de închiriere, o parte din chiria chiriașului este aplicată la principalul opțiunii de cumpărare a casei. Aceste tipuri de contracte de opțiuni permit celor care doresc să cumpere o casă sau o proprietate să pună în așteptare achiziția până când sunt pregătiți sau au mijloacele financiare necesare pentru a finaliza vânzarea. În esență, un contract de opțiune implică o ofertă care nu poate fi revocată. Este același lucru ca și cum ai face o vânzare a casei sau a proprietății, doar că pe un termen mai lung.