Plantilla de contrato de mantenimiento
Un contrato de alquiler a corto plazo/de vacaciones es un formulario que se utiliza cuando se alquila una propiedad por un periodo breve, normalmente inferior a un (1) mes. Suelen ser utilizados por los propietarios de casas de vacaciones y condominios para alquilar su propiedad durante los meses de verano.
A pesar de sus diferencias, ambos son similares en el sentido de que implican tarifas de alquiler más altas en comparación con los alquileres a largo plazo, las unidades de alquiler suelen estar amuebladas y no se utilizan para alquilar de forma permanente/larga.
A menos que el inquilino vaya a alquilar la vivienda durante todo el año, el propietario debe determinar previamente los meses en los que la vivienda estará disponible. Así se asegura de no crear un plazo de alquiler en el que no esté disponible para supervisar a los inquilinos o que interrumpa su uso personal del espacio. Si se utiliza Airbnb, el proceso para bloquear fechas específicas se simplifica.
El alquiler también debe cumplir plenamente con las ordenanzas locales y estatales de arrendamiento a corto plazo. Las ordenanzas pueden incluir la instalación de detectores de humo en cada habitación, no alquilar toda la propiedad (por ejemplo, los propietarios deben vivir en una parte del alquiler), registrarse como alquiler a corto plazo, obtener las licencias necesarias y otras restricciones. El proceso de alquiler no debe ser apresurado.
La fianza es habitual en Alemania. El propietario tiene que estar seguro de que va a recibir el alquiler. También necesitan el depósito de seguridad en caso de que rompas algo en el apartamento, o si no se deja en buenas condiciones.
No, no todo. Si el televisor deja de funcionar de repente, es muy poco probable que el inquilino sea responsable. Sin embargo, si por ejemplo pusiera accidentalmente una olla caliente en la encimera de la cocina y quemara la superficie, sería responsable.
El seguro de responsabilidad civil cubre todo tipo de daños y es el único seguro, aparte del de salud, que debes tener. Algunos otros seguros también cubren algunos tipos de daños en los pisos amueblados.
Si el inquilino es estudiante, la duración del contrato puede reducirse a 9 meses. Si el inquilino desea prorrogar el contrato al final de este periodo de alquiler, puede acordar con el propietario un contrato de 12 meses renovable tácitamente.
Si el arrendador no desea renovar el contrato, debe informar al inquilino tres meses antes de la fecha de renovación del contrato. También debe poder justificar su negativa, ya sea por su decisión de reclamar o vender la propiedad, o por razones legítimas y serias como el incumplimiento por parte del inquilino de algún aspecto del contrato de arrendamiento. En el contrato de alquiler para estudiantes, el propietario no tiene que avisar a su inquilino. El contrato de estudiante no se renueva automáticamente y terminará al final del periodo de alquiler.
Este nuevo tipo de contrato de alquiler amueblado, introducido como parte de la ley ELAN, entró en vigor en noviembre de 2018. Está destinado a los inquilinos que se desplazan actualmente por motivos de trabajo o estudios (incluidos los estudiantes, los becarios, los que están en traslado laboral o en formación profesional) que necesitan un alojamiento a corto plazo por un periodo de entre uno y diez meses.