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Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o propietario) pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Entre ellas, el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.
La mayoría de los contratos de alquiler de viviendas son estándar, con las mismas condiciones para todos los inquilinos. Los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales, en cambio, suelen negociarse en función del arrendatario concreto y suelen tener una duración de entre uno y diez años; los arrendatarios más grandes suelen tener contratos de arrendamiento más largos y complejos.
A la terminación de este Subarrendamiento por cualquier motivo, el Subarrendatario devolverá la posesión de los Locales Arrendados al Subarrendador o al agente autorizado del Subarrendador en buenas condiciones, limpias y seguras, exceptuando el desgaste razonable. En o antes, y en todo caso a más tardar en [NÚMERO] días después de la fecha en que el Sublessee desocupe el Local Arrendado y devuelva la posesión del mismo al Sublessor, el Sublessee y el Sublessor, o sus agentes autorizados, realizarán una inspección conjunta del Local Arrendado. A partir de ese momento, el Subarrendatario, a su costa, reparará o corregirá sin demora cualquier defecto o deficiencia en el estado de los Locales Arrendados, con excepción del desgaste razonable.
c.Alteraciones y gravámenes: El Subarrendatario no hará ni permitirá que ninguna otra persona haga cambios estructurales, alteraciones o adiciones a los Locales Arrendados o a cualquier mejora en los mismos o a las instalaciones anexas a ellos, sin el consentimiento previo por escrito del Subarrendador que se haya obtenido. El subarrendatario mantendrá los locales arrendados libres de todo gravamen, reclamación y demanda por trabajos realizados, materiales suministrados u operaciones realizadas en los locales arrendados a instancia o petición del subarrendatario. Como condición para dar su consentimiento a cualquier alteración propuesta, el Subarrendador podrá exigir que el Subarrendatario elimine alguna o todas las alteraciones a la expiración o a la terminación anticipada del plazo del Subarrendamiento y restaure los Locales Arrendados a su condición a partir de la fecha de ocupación de los Locales Arrendados por el Subarrendatario. Antes de la construcción o instalación de cualquier alteración, el Subarrendador puede exigir al Subarrendatario que proporcione al Subarrendador, por cuenta y cargo exclusivos del Subarrendatario, una fianza de terminación de obra por un importe igual a una vez y media el coste estimado de dichas alteraciones, para asegurar al Subarrendador contra cualquier responsabilidad por embargos de mecánicos y materiales y para asegurar la terminación de la obra. En caso de que el Adjudicatario realice cualquier alteración sin el consentimiento previo por escrito del Adjudicador, el Adjudicatario deberá retirarla a expensas del Adjudicatario a petición del Adjudicador.
Los inquilinos que quieran poner fin a su contrato de forma anticipada deben leer primero su contrato con detenimiento para comprobar y confirmar sus derechos y obligaciones. A continuación, deben solicitar una reunión con el propietario y/o escribirle para pedirle que acepte una salida anticipada del contrato, explicando los motivos de su solicitud.
Si el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo (a menudo llamado “cesión del contrato”), es importante que este acuerdo se haga por escrito y que incluya todo lo que el propietario y el inquilino han acordado como parte de la finalización anticipada del contrato.
Cuando el contrato de arrendamiento finaliza, el arrendatario puede verse obligado a devolver el local a su estado original. Esto puede implicar la retirada de un equipamiento instalado, lo que suele denominarse “reparación”. Una vez finalizado el contrato, se recomienda que el inquilino escriba al propietario para confirmar que ha cumplido sus obligaciones en virtud del contrato.
En esta situación, el arrendador tiene la obligación de reducir sus pérdidas intentando activamente alquilar el local a otro inquilino. Si el propietario no lo hace, el inquilino podría evitar la obligación de pagar el alquiler hasta el final del contrato.