Carta de liquidación de la deuda
En abril de 2022, el tiempo medio para cerrar una hipoteca era de 48 días, según ICE Mortgage Technology. Pero muchos prestatarios cerrarán más rápido. El tiempo exacto para cerrar depende del tipo de préstamo y de lo complicada que sea la aprobación del mismo, entre otros factores.
“Los tiempos de cierre varían, ya que los promedios nacionales traen préstamos que generalmente toman más tiempo para cerrar que los préstamos convencionales, como los préstamos VA y HFA”, añade Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO con licencia. “La mayoría de los prestatarios pueden esperar cerrar una hipoteca en 20 a 30 días”.
Si usted es un comprador por primera vez o repite la compra de una nueva casa, tiene que tener en cuenta el proceso de búsqueda de vivienda. Necesita que le acepten una oferta para que le aprueben la hipoteca, por lo que no puede iniciar el proceso en su totalidad hasta que haya encontrado la casa que desea. Esto podría añadir uno o dos meses más a su calendario.
Conseguir la preaprobación significa que el prestamista da el visto bueno a todos los aspectos del préstamo hipotecario, además del inmueble. Una vez que tenga una oferta aceptada, su prestamista ya tiene una gran ventaja en su aprobación final.
Este capítulo del Código de Quiebras prevé el ajuste de las deudas de un individuo con ingresos regulares. El capítulo 13 permite al deudor conservar los bienes y pagar las deudas a lo largo del tiempo, normalmente de tres a cinco años.
El capítulo 13 de la quiebra también se denomina plan de asalariados. Permite a las personas con ingresos regulares desarrollar un plan para pagar todas o parte de sus deudas. Bajo este capítulo, los deudores proponen un plan de reembolso para hacer pagos a los acreedores durante tres a cinco años. Si los ingresos mensuales actuales del deudor son inferiores a la media estatal aplicable, el plan tendrá una duración de tres años, a menos que el tribunal apruebe un período más largo “por causa”. (1) Si los ingresos mensuales actuales del deudor son superiores a la mediana estatal aplicable, el plan debe ser generalmente de cinco años. En ningún caso un plan puede prever pagos durante un periodo superior a cinco años. 11 U.S.C. § 1322(d). Durante este tiempo, la ley prohíbe a los acreedores iniciar o continuar las gestiones de cobro.
En este capítulo se analizan seis aspectos del procedimiento del capítulo 13: las ventajas de elegir el capítulo 13, los requisitos de elegibilidad del capítulo 13, cómo funciona el procedimiento del capítulo 13, cómo hacer que el plan funcione y la exención especial del capítulo 13.
Durante el proceso de consulta, su asesor hipotecario de Loan Market analizará sus necesidades y le ayudará a seleccionar las características y el tipo de préstamo hipotecario más adecuados. Lea más aquí sobre lo que puede esperar de su primera reunión con un asesor. Una vez seleccionado el préstamo adecuado, comienza el proceso de solicitud del mismo.
La mayoría de las solicitudes de préstamos hipotecarios seguirán el mismo proceso general, desde la entrevista inicial hasta la aprobación total. Dependiendo de la complejidad de su situación, este proceso puede durar desde unos pocos días hasta un par de semanas; sin embargo, a título orientativo, debería contar con unos 14 días para la aprobación completa y otras 2-3 semanas para la liquidación.
Paso 3: EvaluaciónEl prestamista evaluará su solicitud para determinar si cumple los requisitos de servicio. Este proceso incluye la confirmación de sus ingresos y su empleo, así como una comprobación de las referencias crediticias. En este momento también se evalúa la documentación complementaria.
Paso 4: Aprobación condicionalSu asesor hipotecario de Loan Market recibirá la aprobación condicional, también conocida como preaprobación, en su nombre. El prestamista también le indicará las cuestiones que deben abordarse antes de emitir una aprobación incondicional.