El impuesto británico sobre los ingresos por alquileres en España
El mercado inmobiliario español sigue atrayendo a un gran número de inversores extranjeros. La inversión inmobiliaria en España creció más del 50% en 2018. Madrid lidera la tendencia: la inversión inmobiliaria en la capital creció un 38% en 2018, alcanzando los 1.825 millones de euros.
No solo los españoles invierten en el sector inmobiliario español. El 20% de las compras recientes de inmuebles españoles fueron realizadas por extranjeros. Algunos de ellos fueron personas que emigraron definitivamente a España. Sin embargo, muchos de ellos aprovecharon el hecho de que Madrid y Barcelona tienen uno de los rendimientos de alquiler más altos de Europa. Aunque invertir en propiedades de alquiler en España suele ser una empresa muy rentable, los inversores tienen que tener en cuenta el impuesto sobre los ingresos por alquiler en España. Es diferente para los no residentes y varía según la nacionalidad de cada uno.
Los no residentes están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Esto varía, dependiendo del país de residencia del propietario. (pudiendo tributar el 19% con la posibilidad de deducir gastos y el 24%).
La bonificación en la tasa sólo será aplicable cuando el valor real del inmueble sea igual o inferior a 250.000 euros (incluyendo, en su caso, los garajes y anexos adquiridos con la vivienda).
A partir del 1 de enero de 2019 una bonificación del 100 por ciento de la cuota para el alquiler de viviendas que no se destinen al ejercicio de una actividad empresarial o profesional, siempre que la renta a pagar por el alquiler sea inferior a 15.000 euros anuales.
Se puede acreditar mediante una copia del recibo de depósito de la fianza o estar en posesión de una copia de la denuncia presentada ante dicho organismo por haberse negado el propietario a entregar una copia del recibo.
Desde 2018 el tipo impositivo marginal aplicable en el primer tramo de la escala autonómica (base liquidable hasta 12.450 euros), se situó en el 9 por ciento (frente al 9,5 por ciento establecido en la escala estatal).
La reducción de 0,5 puntos porcentuales beneficia a todos los contribuyentes del impuesto que obtienen rentas del trabajo, pero principalmente a las rentas más bajas ya que casi la mitad de los contribuyentes madrileños tienen rentas del trabajo inferiores a 17.707,20 euros y casi un tercio del total son inferiores a 12.450 euros.
Alquilar una propiedad en España como propietario: leyes e impuestosEspaña es un país muy popular para comprar una propiedad para alquilarla. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios de viviendas con fines de estancia turística (a corto plazo) y de alquiler a largo plazo se verán afectados por diferentes leyes sobre el alquiler de una vivienda en España. Estas leyes y normativas afectan a diversos aspectos como la duración de los contratos, las condiciones mínimas exigidas a las viviendas en alquiler, las fianzas, las obligaciones fiscales, el registro de las viviendas turísticas, etc.
Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda en España es si va a ser por un periodo corto o largo, ya que se aplican diferentes normativas a cada una de estas situaciones. En España, los alquileres de corta duración (viviendas de uso turístico) sólo están permitidos para fines de ocio y trabajo. Por otro lado, los contratos de alquiler a largo plazo están pensados para un uso regular, en el que la vivienda hace las veces de hogar. Las leyes sobre el alquiler de una propiedad en España difieren para estos dos contratos – el alquiler a largo plazo está sujeto a las leyes nacionales españolas, sin embargo el alquiler a corto plazo (turístico) está sujeto a las legislaciones regionales. Esto significa que las leyes sobre el alquiler de una propiedad a corto plazo variarán dependiendo de si su propiedad se encuentra en Andalucía, Valencia o Asturias.