Ingresos por alquiler
TJ Porter tiene más de siete años de experiencia escribiendo sobre inversión, acciones, ETFs, banca, crédito y más. Ha sido publicado en conocidos sitios de finanzas personales como Bankrate, Credit Karma, MoneyCrashers, DollarSprout, y más. TJ es licenciado en administración de empresas por la Northeastern University.
Hilarey Gould ha pasado más de 10 años en el espacio de los medios digitales, donde ha desarrollado una pasión por ayudar a la gente a entender la economía, el ahorro, la inversión, las ventajas de las tarjetas de crédito, las tasas hipotecarias y más. Hilarey es la directora editorial de The Balance y ha desempeñado funciones a tiempo completo y como freelance en diversas empresas de medios financieros, como realtor.com, Bankrate y SmartAsset. Tiene un máster en periodismo por la Universidad de Missouri y una licenciatura en periodismo y escritura profesional por el College of New Jersey (TCNJ).
El hecho de dirigir un negocio significa que puedes aprovechar muchas deducciones fiscales por gastos empresariales. Muchas de estas deducciones no están disponibles para los propietarios típicos, pero su uso puede ayudarle a maximizar el beneficio de sus propiedades de alquiler.
Buenas noticias: Puede reclamar las siguientes deducciones de impuestos sobre la propiedad de alquiler tanto si toma la deducción estándar como si detalla. Eso es cierto incluso para los gastos con deducciones limitadas en las declaraciones personales, como los impuestos sobre la propiedad.
El IRS trata los ingresos de la propiedad de alquiler de forma diferente a otros tipos de ingresos, como los ingresos del trabajo y los ingresos por dividendos. Así que, aunque no pueda obtener una deducción por los intereses hipotecarios de su vivienda, puede deducir los intereses de su alquiler.
Sin embargo, ten cuidado si alguna vez haces una refinanciación en efectivo de tu propiedad de alquiler. Si utilizas parte de ese dinero en efectivo para un fin no relacionado, como el pago de una deuda de consumo, los intereses de esa parte del préstamo no serán deducibles.
La compra de un inmueble de alquiler implica el pago de los impuestos sobre la propiedad: son un gasto continuo de la propiedad. El dinero va al gobierno local, que lo destina a cosas que benefician a los residentes de esa zona. Piensa en la reparación de carreteras, el mantenimiento de parques y las escuelas públicas.
Tanto si te gusta como si no te gusta cómo se gasta el dinero, tienes que pagar los impuestos sobre la propiedad. Si no lo haces, las autoridades fiscales pueden embargar tu propiedad y subastarla. Pero como puedes deducir los impuestos sobre la propiedad, te costarán un poco menos.
Puede deducir el coste de los gastos de oficina. Estos incluyen pequeños artículos como bolígrafos, lápices, clips, papelería y sellos. Los gastos de oficina no incluyen los gastos de capital para adquirir bienes de capital como calculadoras, archivadores, sillas y un escritorio. Estos son artículos de capital.
También puede deducir los gastos que tuvo por servicios de contabilidad, auditorías de sus registros y preparación de estados financieros. Puede deducir los honorarios y gastos de asesoramiento y ayuda para preparar su impuesto sobre la renta y cualquier declaración informativa relacionada.
Si pagó comisiones a un agente inmobiliario al vender su propiedad de alquiler, inclúyalas como desembolsos y gastos en el Anexo 3, Ganancias (o Pérdidas) de capital, cuando informe de la enajenación de su propiedad.
También puede deducir los importes de las indemnizaciones por accidentes de trabajo que se pagan por la remuneración de los empleados y las primas del Plan Provincial de Seguro Parental (PPIP). El PPIP es un plan de sustitución de ingresos para los residentes en Quebec. Para más detalles, póngase en contacto con Revenu Québec.
Puede deducir los impuestos sobre la propiedad en los que haya incurrido por su propiedad de alquiler durante el periodo en que estuvo disponible para el alquiler. Por ejemplo, puede deducir los impuestos sobre la propiedad del terreno y del edificio en el que se encuentra su propiedad de alquiler. Para obtener más información, vaya a Terrenos vacíos y Costes blandos de la construcción.