Calculadora de desgravación de intereses hipotecarios en el Reino Unido
2.3 A las partes les interesa que los pagos de la hipoteca o de los planes de compra de vivienda se realicen con prontitud y que las dificultades se resuelvan, siempre que sea posible, sin procedimientos judiciales. Sin embargo, en algunos casos, una orden de posesión puede redundar en interés tanto del prestamista como del prestatario.
(a) Garantizar que el prestamista o el proveedor de planes de adquisición de vivienda (en el presente Protocolo denominados colectivamente “el prestamista”) y el prestatario o el cliente de un plan de adquisición de vivienda (en el presente Protocolo denominados colectivamente “el prestatario”) actúen de forma justa y razonable entre sí a la hora de resolver cualquier asunto relacionado con los atrasos de la hipoteca o del plan de adquisición de vivienda;
(b) fomentar un mayor contacto previo a la acción entre el prestamista y el prestatario con el fin de buscar un acuerdo entre las partes y, cuando no se pueda alcanzar un acuerdo, permitir un uso eficiente del tiempo y los recursos del tribunal; y
3.2 Cuando cualquiera de las partes deba comunicar y proporcionar información a la otra, se deben tomar medidas razonables para hacerlo de forma clara, justa y no engañosa. Si el prestamista es consciente de que el prestatario puede tener dificultades para leer o entender la información proporcionada, debe tomar medidas razonables para garantizar que la información se comunique de una manera que el prestatario pueda entender.
En tiempos en los que el valor de los bienes inmuebles está en alza, utilizar el IM puede tener mucho sentido. Esto se debe a que, utilizando el IM, puede adquirir un bien con un valor creciente mucho antes de que pueda ahorrar el 20% de la cuota inicial. En efecto, el valor de las viviendas ha aumentado de forma constante en la mayoría de las zonas.
Esto significa que el uso del IM ha sido generalmente bueno para los prestatarios de hipotecas. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) los valores de las viviendas existentes de junio de 2017 mostraron un aumento por el “64º mes consecutivo de ganancias interanuales.”
Hace unos años, usted compró una casa con un cinco por ciento de enganche más un seguro hipotecario privado. Todo fue estupendo durante los primeros años de propiedad, y luego las cosas se pusieron difíciles. Los salarios se congelaron, las horas disminuyeron y, finalmente, su empleador compró un paquete de software y le sustituyó por completo.
El seguro hipotecario se vuelve importante cuando las cosas van mal. Si el prestamista tiene que ejecutar la hipoteca -algo que no quiere hacer- puede contar con la compañía de seguros hipotecarios para que cubra parte o la totalidad de las pérdidas. En la mayoría de los casos, esto se hace con un pago al prestamista, pero en algunos casos, la compañía de seguros hipotecarios podría realmente comprar la propiedad.
Este cálculo parece basarse en una estimación del Partido Laborista que analizó específicamente cómo cambiarán los pagos para los propietarios de viviendas que ahora salen de una hipoteca a plazo fijo de dos años, en lugar de todas las hipotecas. La subida de 500 libras se basa en el aumento de los tipos de interés desde agosto de 2020.
Esta cifra proviene de la comparación de las hipotecas disponibles ahora con las disponibles en agosto de 2020, por lo que no es una comparación con las disponibles inmediatamente antes del mini-presupuesto. Aunque los tipos de interés de las hipotecas han subido mucho desde el mini-presupuesto, gran parte de las 500 libras estimadas por los laboristas se deben a que los tipos subieron antes de que tuviera lugar.
El Partido Laborista ha tuiteado que las familias van a ver sus cuotas hipotecarias mensuales aumentadas en 500 libras, en una afirmación repetida por varios diputados laboristas. Y en una entrevista con Sky News el pasado jueves, el líder laborista Sir Keir Starmer afirmó que las cuotas hipotecarias de algunas personas van a aumentar una media de 500 libras al mes como “consecuencia directa” del mini-presupuesto del Gobierno.
El Sr. Starmer dijo: “Tuvimos un mini-presupuesto kamikaze hace dos semanas. Como consecuencia directa, las hipotecas están subiendo. Y no por unos pocos cientos de libras, 500 libras es la media, al mes. Ahora no hay mucha gente, ni muchas familias, que puedan permitirse ese tipo de aumento. A veces estas cosas suceden por algún acontecimiento mundial; esto es autoinfligido con el mini-presupuesto del gobierno de hace dos semanas”.