¿Pueden desalojarme durante el covid 2022?
Antes de presentar un caso de desahucio ante el tribunal, el propietario debe notificarle por escrito que debe pagar el alquiler. No es necesario que la notificación esté certificada por un notario ni que esté redactada de forma especial. El aviso no necesita ningún lenguaje especial. A menudo, el aviso le dice que pague el alquiler en un plazo determinado o que se mude. El propietario debe entregarle la notificación de una de estas tres maneras:
El propietario debe presentar una demanda en los tribunales para obligarle a abandonar su casa. La demanda de desahucio se denomina acción de “entrada y retención forzosa”. Normalmente, el propietario presenta la demanda en el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía. Después de que el propietario presente la demanda, usted recibirá una notificación de la misma y tendrá la oportunidad de comparecer en una audiencia ante el juez. El propietario puede pedir al juez todo lo siguiente:
Muchas veces el juez le pedirá que intente solucionar las cosas con el propietario antes de la audiencia. Si usted y el arrendador llegan a un acuerdo, ambos deben decirle al juez o al secretario del juez que han resuelto su disputa, y cuál es su acuerdo. No abandone el juzgado antes de informar al juez de su acuerdo. No confíe en que el propietario se lo diga al juez por usted. Si usted y el propietario no llegan a un acuerdo, se celebrará una vista. En la audiencia, el juez le preguntará si recibió la notificación y si pagó el alquiler. Dígale al juez si no recibió el aviso por escrito o si pagó el alquiler en su totalidad durante el período de gracia. A continuación, muéstrele al juez su recibo.
Cuando surjan quejas o disputas con los inquilinos, investíguelas y resuélvalas rápidamente. Ignorar las quejas de los inquilinos o negarse rotundamente a abordarlas puede dar lugar a costosos casos de desahucio y a una prolongada paralización de los pagos del alquiler mientras se aborda el asunto.
Es mejor intentar resolver los problemas antes de presentar un caso de desahucio en el tribunal, ya que el inquilino puede dejar de pagar el alquiler hasta que un juez le diga cuánto y cuándo debe empezar a pagar de nuevo por seguir ocupando su apartamento. Esto podría, y a menudo lo hace, tardar meses en resolverse si se impugna.
Cuando intente trabajar con inquilinos que tengan dificultades económicas o que sufran otros problemas que les impidan cumplir su acuerdo con usted, no permita que los problemas se alarguen sin una resolución bastante rápida por escrito. Dado que los casos de Proceso Sumario (casos de desahucio) pueden tardar meses en resolverse, especialmente si son impugnados, si usted permite que una situación de impago se prolongue durante mucho tiempo sin recibir pagos regulares contra la morosidad, habrá perdido muchos meses de alquiler para cuando gane una ejecución (orden judicial de desalojo). En ausencia de cualquier requisito obligatorio de custodia del alquiler, es probable que pierda por completo el alquiler de los meses intermedios.
Aunque la ley estatal protege a los inquilinos del desalojo si cumplen con los requisitos, el alquiler impagado no se perdona ni se cancela, y el propietario puede llevar al inquilino a un tribunal de reclamos menores a partir del 1 de noviembre de 2021 por cualquier alquiler que aún no haya sido pagado. Sin embargo, una acción de menor cuantía NO ES una acción de desalojo. Para poder desalojar a un inquilino antes del 1 de julio de 2022 por falta de pago del alquiler, el propietario debe demostrar que no queda ninguna solicitud de ayuda al alquiler pendiente que haya sido presentada (por el propietario o el inquilino) antes del 1 de abril de 2022.
Para los desalojos que no sean por falta de pago del alquiler, la Junta de Supervisores de San Francisco aprobó la Ord. No. 216-20, que se prorrogó varias veces, que prohibía el desalojo de inquilinos residenciales antes del 31 de diciembre de 2021, a menos que el desalojo se basara en el impago del alquiler (en cuyo caso se aplicaban las protecciones de desalojo de todo el estado descritas anteriormente), la Ley Ellis, o fuera necesario debido a la violencia o a cuestiones relacionadas con la salud y la seguridad.