¿Se recupera la fianza en el alquiler?
La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario, normalmente antes de comenzar el alquiler o en la fecha de inicio del mismo. La fianza es retenida por el propietario y se devuelve al final del alquiler al inquilino, una vez que no se han producido retrasos en el pago del alquiler, facturas, impuestos o gastos, o se han producido daños más allá del desgaste normal.
En el caso de los arrendamientos iniciados a partir del 9 de agosto de 2021, el arrendador no puede pedir una fianza por una vivienda que supere el equivalente a un mes de alquiler de la misma. El depósito de seguridad debe acordarse y entregarse un recibo firmado y fechado tanto al propietario como al inquilino.
Normalmente, el inquilino pagará una fianza al aceptar el alquiler de la vivienda. Se recomienda que el inquilino sólo pague una fianza cuando esté satisfecho con la propiedad y las condiciones del alquiler y tenga claros los derechos y responsabilidades de todos. El inquilino debe evitar pagar una fianza en efectivo y obtener siempre un recibo.
Al principio del alquiler debe quedar claro quién tiene la fianza y quién será responsable de devolverla al final del alquiler. Los datos de contacto del propietario y del agente que retiene la fianza también deben obtenerse al principio del alquiler. Los datos de contacto del arrendador deben facilitarse independientemente de quién retenga la fianza.
Un depósito de seguridad es cualquier dinero que un propietario toma de un inquilino que no sea el pago por adelantado del alquiler. El depósito de seguridad sirve para proteger al propietario si el inquilino rompe o viola los términos del contrato de alquiler. Puede utilizarse para cubrir los daños a la propiedad, la limpieza, la sustitución de las llaves o los alquileres atrasados.
PERO si el arrendador no accede a rescindir el contrato antes de tiempo o a subarrendar la vivienda, y aun así usted incumple el contrato, puede ser responsable ante el arrendador del alquiler hasta el final del contrato. El arrendador tendrá la “obligación de mitigar”, lo que significa que tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y, si puede alquilarla, usted sólo será responsable del alquiler por el mes o los meses que no se alquiló. Si acabas debiendo al arrendador el alquiler por romper el contrato antes de tiempo, puede descontarlo de tu depósito de seguridad.
Si sólo se muda un compañero de piso y la persona que se muda pagó la fianza a otro compañero, éste tiene que devolverla. Si la persona que se va a mudar dio la fianza al propietario, y éste tiene un contrato de alquiler independiente con el compañero que se va a mudar, el propietario devuelve la fianza. Sin embargo, si todos los compañeros de piso firmaron un contrato de alquiler de la vivienda y sólo uno de ellos se marcha, el propietario no tiene que devolver la fianza hasta que todos los compañeros se hayan marchado.
La Biblioteca Jurídica del Estado no puede decirle qué significa una ley para su situación. Por favor, póngase en contacto con un abogado para que le ayude a determinar lo que la ley significa para usted. Si tiene preguntas o necesita ayuda para encontrar recursos, por favor pregunte a un bibliotecario.
Un depósito de seguridad es cualquier anticipo de dinero, que no sea un depósito de solicitud de alquiler o un pago por adelantado de la renta, que está destinado principalmente a garantizar el cumplimiento de un contrato de alquiler de una vivienda que ha sido celebrado por un propietario y un inquilino.
El propietario no está obligado a devolver el depósito de seguridad de un inquilino ni a darle al inquilino una descripción escrita de los daños y cargos hasta que el inquilino le dé al propietario una declaración escrita de la dirección de envío del inquilino con el fin de devolver el depósito de seguridad.
Si un inquilino que ha pagado una fianza al propietario cree que se le está reteniendo de mala fe, tiene algunas opciones. Si el inquilino se muda y el depósito de seguridad o la lista detallada de deducciones no se le envía por correo en un plazo de 30 días después de la mudanza, puede demandar. El artículo 92.109 permite al inquilino demandar al propietario para recuperar “el triple de la parte de la fianza retenida indebidamente” más otros gastos.