Proceso de finalización del arrendamiento
Es importante comprobar si el contrato de arrendamiento es de duración determinada o se renueva tácitamente cada vez por el mismo periodo, o si es de duración indefinida. Esta distinción desempeña un papel importante en la rescisión. Además, un contrato de arrendamiento verbal es automáticamente un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Dos obligaciones recurrentes que entran en juego en cuanto se mencionan en el contrato son la garantía de alquiler y el seguro. El seguro contra los riesgos del alquiler para los inquilinos es recomendable en cualquier caso, con o sin obligación en el contrato.
Si se incluye una garantía de alquiler en el contrato, ésta no puede superar un importe equivalente a 3 meses de alquiler. Es obligatorio realizar un inventario de las instalaciones a la entrada. Debe detallar el estado de las distintas estancias del alojamiento y debe ser firmado por ambas partes. El inventario de las instalaciones se realiza el día de la entrega de las llaves al inquilino.
La vivienda o habitación alquilada debe cumplir con los criterios de seguridad y salud establecidos por la ley del 20 de diciembre de 2019 y por el reglamento del Gran Ducado del 20 de diciembre de 2019. Algunos de estos criterios se aplican principalmente a las habitaciones alquiladas, pero la mayoría tienen una aplicación general. Además, las habitaciones de hotel no entran en el ámbito de esta ley, sino que se rigen por otro estatuto.
Si un inquilino o administrador/propietario termina un contrato de duración determinada antes de la fecha de finalización sin motivos (es decir, sin razón suficiente), está rompiendo el contrato. Esto también se conoce como ruptura del contrato de arrendamiento.
Las partes pueden acordar la finalización antes de la fecha, pero debe acordarse por escrito. Si el inquilino acepta la petición del administrador/propietario de abandonar el inmueble antes de tiempo, puede negociar una compensación (por ejemplo, los gastos de mudanza). Cualquier acuerdo debe hacerse por escrito.
Usted o el administrador/propietario han emitido/recibido una notificación por escrito para poner fin al arrendamiento. Compruebe el día/fecha en que debe entregar las llaves. Póngase en contacto con el administrador/propietario con antelación si tiene alguna duda.
Cuando el contrato de alquiler termina, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste tu fianza).