Alquiler en Alemania
Ambas partes acuerdan el plazo por el que se alquilará la vivienda. Se puede alquilar la vivienda por un plazo largo o corto. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.
Los contratos de alquiler de corta duración (contrato de arrendamiento de temporada) exigen que el inquilino desaloje la vivienda cuando finaliza el contrato, no hay posibilidad de renovarlo pero se puede acordar un nuevo contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones.
La condición de corta duración debe especificarse en el contrato, cuya duración debe acordarse en función del tiempo que se vaya a pasar en la vivienda alquilada. La legislación española no establece un plazo mínimo o máximo para los contratos de alquiler a corto plazo, sin embargo, si la duración del contrato es superior a 11 meses puede considerarse un contrato de alquiler a largo plazo y sería aplicable la legislación española sobre contratos de alquiler, donde el derecho a renovar el plazo es de hasta 5 años para los particulares.
Si el contrato no supera los 5 años de duración o los 7 años en caso de que el arrendador sea una empresa, se renovará automáticamente a su vencimiento por periodos de 1 hasta un plazo de 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), salvo que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso antes de que se cumpla el plazo de 5 años.
El contrato de arrendamiento es un contrato entre usted y su arrendador. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho de tu casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Seguro que has oído algunos rumores aterradores sobre el streaming o las descargas en Alemania. Por desgracia, son ciertos. Para que no te caiga una multa enorme o los honorarios de un abogado, comprueba aquí los hechos antes de hacer clic en el play o la descarga.
Si aún no has recibido una carta de la ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice (pegadiza), lo harás muy pronto. Como con la mayoría de las cosas en Alemania, es bueno estar preparado. Siga leyendo para saber qué es, por qué existe, quién tiene que pagarlo, cómo pagarlo y quién está exento.
Encontrar un lugar al que llamar hogar puede ser difícil en el mejor de los casos, pero en un país nuevo y en un idioma que quizá no entiendas, puede ser aún más desalentador. ¿Por dónde empezar? Aquí mismo, con nuestra útil guía para encontrar un apartamento en Alemania.
La buena noticia es que el número de robos en Alemania está disminuyendo, y alrededor de la mitad de los intentos de robo fracasan. Por desgracia, eso significa que alrededor del 50% tienen éxito y usted podría estar en la mitad desafortunada. Siga leyendo para saber qué puede hacer para protegerse a sí mismo y a sus pertenencias de los ladrones.