Diferencia de alquileres
Hilarey Gould ha pasado más de 10 años en el espacio de los medios digitales, donde ha desarrollado una pasión por ayudar a la gente a entender la economía, el ahorro, la inversión, las ventajas de las tarjetas de crédito, las tasas hipotecarias y más. Hilarey es la directora editorial de The Balance y ha desempeñado funciones a tiempo completo y como freelance en diversas empresas de medios financieros, como realtor.com, Bankrate y SmartAsset. Tiene un máster en periodismo por la Universidad de Missouri y una licenciatura en periodismo y escritura profesional por el College of New Jersey (TCNJ).
Los términos contrato de alquiler y contrato de arrendamiento se utilizan a menudo indistintamente, pero son bastante diferentes. Un contrato de alquiler es un tipo de contrato que un propietario puede firmar con un inquilino. Un contrato de alquiler es un acuerdo que la mayoría de la gente asocia con el alquiler de una propiedad.
Los contratos de arrendamiento tienen una duración mucho mayor que los de alquiler. El plazo más común es de un año, pero los contratos de alquiler pueden ser de cualquier duración, siempre que el propietario y el inquilino estén de acuerdo. Pueden ser tan cortos como seis meses o tan largos como 30 años, lo que sería más común en los arrendamientos comerciales. Cuanto más largo sea el contrato, más probable es que el Estado exija que se haga por escrito.
Cuando se alquila un inmueble a un arrendatario o se alquila a un arrendador, se puede optar por utilizar un “Contrato de arrendamiento ordinario” o un “Contrato de arrendamiento de duración determinada” al hacer un contrato. La “Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios” establece las directrices para las cancelaciones a medio plazo y las renovaciones de los contratos.
La duración del contrato suele ser de un periodo mínimo de 2 años. Un contrato por un periodo inferior a 1 año no es válido ya que la duración del contrato no se especifica explícitamente en el mismo.
Los Contratos de Arrendamiento Ordinario tienden a favorecer más al Arrendatario -a efectos de protección-, así como a ofrecer menos desventajas para el Arrendatario. Como resultado de la protección ofrecida al Arrendatario, hay muchas desventajas para el Arrendador. Estas desventajas incluyen, entre otras, las siguientes:
La “Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios” fue revisada de acuerdo con la “Ley de Medidas Especiales para el Fomento de la Oferta de Viviendas de Arrendamiento de Alta Calidad, etc.” y entró en vigor el 1 de marzo de 2000.
PresentaciónEn Bélgica, todos los alojamientos se alquilan sobre la base de un contrato de alquiler escrito y firmado (también denominado contrato de alquiler o de arrendamiento). Tenga en cuenta que su firma en un contrato de alquiler significa que acepta todas sus cláusulas.
A raíz de la sexta reforma del Estado, la ley especial del 6 de enero de 2014 otorga a las regiones la competencia para determinar la normativa de los contratos de alquiler, que podría apartarse del derecho común (este último sigue siendo competencia del gobierno federal). Las normas que rigen las cuestiones de los contratos de alquiler varían según la región en la que se encuentre el alojamiento y el tipo de contrato de alquiler que se firme. En la Región de Bruselas-Capital, las normas relativas a los contratos de alquiler están contenidas principalmente en el Código de la Vivienda de Bruselas (Code bruxellois du logement). Se aplica tanto a los contratos de alquiler en curso como a los acordados después del 1 de enero de 2018.
En caso de litigio, es el juez de paz del distrito judicial en el que se encuentra el inmueble el encargado de resolver. Por lo tanto, es aconsejable redactar un contrato de alquiler en francés o neerlandés.