Rescisión anticipada del contrato de alquiler
¿Está alquilando un apartamento en Alemania y está pensando en rescindir el contrato de alquiler? Por suerte, es posible rescindir el contrato de alquiler en Alemania. En general, la rescisión debe hacerse tres meses antes de la fecha de salida.
Para rescindir el contrato de alquiler de un apartamento, el inquilino debe escribir una carta al propietario y enviarla por escrito con el preaviso de tres meses. Si el contrato de alquiler establece un plazo de preaviso más corto, el inquilino puede notificarlo con ese plazo. El arrendador debe recibir el aviso a más tardar el tercer día laborable de un mes.
A la hora de mudarse de piso hay que tener en cuenta muchas cosas, como la búsqueda de uno nuevo y la rescisión del actual. En este artículo le explicamos cómo puede rescindir su contrato de alquiler en Alemania, qué derechos tiene el inquilino y qué normas debe seguir.
Antes de iniciar la búsqueda de un nuevo piso o de hacer cualquier anuncio al propietario, mira tu contrato de alquiler. Allí verá si se menciona algún plazo de rescisión concreto y si se puede rescindir el contrato en absoluto.
Puedes tener un “contrato de arrendamiento de duración determinada”, que finaliza en una fecha determinada, o un “contrato de arrendamiento periódico”, que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como “arrendamiento renovable”.
Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes poner fin a tu arrendamiento. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.
Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.
Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas tu contrato de arrendamiento, éste termina para todos.
El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si abandonas la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.
Sí. El arrendador puede optar por rescindir el contrato al final del mismo. Si un propietario quiere terminar un contrato cuando su plazo expira, algunos estados exigen que el propietario avise al inquilino aunque el contrato ya especifique la fecha de terminación. 60 días suele ser un preaviso suficiente para que el inquilino busque un nuevo alquiler.
Cuando un contrato de alquiler finaliza, el inquilino puede optar por mudarse, seguir pagando el alquiler como inquilino mensual o firmar un nuevo contrato. Si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la finalización del contrato, en la mayoría de los estados las condiciones del contrato vencido se trasladan a un alquiler mensual. El propietario sólo puede modificar las condiciones del contrato de alquiler después de avisar debidamente al inquilino; la mayoría de los estados exigen un aviso de al menos 30 días para modificar las condiciones de un contrato de alquiler mensual.
En algunos estados, si el inquilino sigue pagando el alquiler después de la expiración del contrato y el propietario acepta el alquiler, el contrato se renueva automáticamente. El nuevo contrato tiene la misma duración que el anterior y contiene las mismas disposiciones.