Puerto seguro mínimo
Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.
Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.
Si es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.
Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.
Buenas noticias: puede reclamar las siguientes deducciones de impuestos sobre la propiedad de alquiler, tanto si toma la deducción estándar como si la detalla. Eso es cierto incluso para los gastos con deducciones limitadas en las declaraciones personales, como los impuestos sobre la propiedad.
El IRS trata los ingresos de la propiedad de alquiler de forma diferente a otros tipos de ingresos, como los ingresos del trabajo y los ingresos por dividendos. Así que, aunque no pueda obtener una deducción por los intereses hipotecarios de su vivienda, puede deducir los intereses de su alquiler.
Sin embargo, ten cuidado si alguna vez haces una refinanciación en efectivo de tu propiedad de alquiler. Si utilizas parte de ese dinero en efectivo para un fin no relacionado, como el pago de una deuda de consumo, los intereses de esa parte del préstamo no serán deducibles.
La compra de un inmueble de alquiler implica el pago de los impuestos sobre la propiedad: son un gasto continuo de la propiedad. El dinero va al gobierno local, que lo destina a cosas que benefician a los residentes de esa zona. Piensa en la reparación de carreteras, el mantenimiento de parques y las escuelas públicas.
Tanto si te gusta como si no te gusta cómo se gasta el dinero, tienes que pagar los impuestos sobre la propiedad. Si no lo haces, las autoridades fiscales pueden embargar tu propiedad y subastarla. Pero como puedes deducir los impuestos sobre la propiedad, te costarán un poco menos.
Ser propietario de un inmueble puede aumentar considerablemente tus ahorros, pero también supone mucho trabajo. Además de las finanzas y las responsabilidades de su propio espacio vital, tiene que encontrar inquilinos, contratar un seguro y pagar una hipoteca y los impuestos de la propiedad. Alquilar una casa también puede complicar tu situación fiscal personal. Por suerte, el gobierno le permite deducir algunos gastos asociados a la gestión de una propiedad de alquiler. El IRS estipula que los gastos deducibles deben ser ordinarios y generalmente aceptados en el negocio del alquiler, además de ser necesarios para gestionar y mantener la propiedad. También puede trabajar con un asesor financiero que le ayude a gestionar el impacto fiscal y financiero de sus propiedades inmobiliarias.
Como propietario de un inmueble en alquiler, hay varios gastos que puede deducir de sus impuestos para ahorrar dinero y mejorar su funcionamiento general. Estos gastos se refieren a una serie de actividades relacionadas con el negocio que incluyen la compra, el funcionamiento y el mantenimiento de la propiedad, que se suman para convertirla en una próspera propiedad de alquiler. Las nueve deducciones fiscales más comunes de la propiedad de alquiler son: