Ingresos por alquiler en efectivo
Uno de los mayores retos para muchos propietarios privados es asegurarse de que eligen al inquilino adecuado para alquilar su propiedad. Su principal preocupación es que el inquilino pueda pagar el alquiler. Y es comprensible que algunos propietarios se pongan un poco nerviosos cuando descubren que un posible inquilino es autónomo.
Hoy en día hay muchas oportunidades para los autónomos o freelancers. Y cada vez hay más gente que busca esas oportunidades. Es muy probable que una proporción significativa de posibles inquilinos en el sector del alquiler privado sean autónomos.
Por la naturaleza de su trabajo, los autónomos no suelen tener unos ingresos fijos o seguros. Esto podría ser una mala noticia para el propietario que espera un pago mensual regular de la renta. Pero no hay que descartar a los autónomos sin más.
Como parte de su proceso de investigación, los propietarios privados o sus agentes de alquiler pedirán referencias a cualquier posible inquilino. Pero existe la idea de que es más difícil pedir referencias a un autónomo que a un asalariado fijo. Esto no es necesariamente así.
Es una práctica común que el propietario tome un depósito del inquilino cuando alquila una propiedad para cubrir el coste de cualquier daño causado a la propiedad por el inquilino. Una fianza de este tipo puede denominarse fianza de seguridad, fianza de daños o fianza de alquiler. El propietario también puede pedir una fianza a cambio de retirar la vivienda del mercado mientras se realizan los trámites necesarios.
Es una práctica habitual que los propietarios cobren una fianza a los inquilinos cuando alquilan una vivienda. El objetivo de la fianza es cubrir elementos como los daños en la vivienda que vayan más allá del desgaste normal, el coste de la limpieza profesional de la vivienda, incluidas las alfombras, la retirada de la basura de la vivienda, el impago del alquiler, etc. Los elementos cubiertos por la fianza deben figurar en el contrato de alquiler.
Para evitar la necesidad de acudir a los tribunales para resolver las disputas sobre la retención y el reembolso de la fianza, cada régimen cuenta con un servicio de resolución alternativa de conflictos. En caso de que haya una disputa sobre el reembolso de la fianza en caso de daños o impago del alquiler, el servicio de resolución alternativa de conflictos se encargará de arbitrar. La carga de la prueba recae sobre el propietario o el agente, que tendrá que aportar pruebas para respaldar su afirmación de que debe retenerse la totalidad o parte de la fianza. Si no hay disputa, la fianza debe devolverse al inquilino al final del alquiler.
El importe total de los ingresos de la empresa inmobiliaria que debe tenerse en cuenta para el cálculo de los beneficios o las pérdidas con arreglo al criterio de caja son los percibidos durante el ejercicio fiscal, sin perjuicio de los ajustes exigidos o autorizados por la ley. Esto significa que no es necesario realizar ajustes por los deudores, por ejemplo.
El inquilino paga el alquiler cuando vence el 1 de enero de 2018. Como el alquiler pagado el 1 de enero de 2018 se refiere al período de alquiler que va del 1 de enero al 30 de junio de 2018, el período está a caballo entre los ejercicios fiscales 2017-18 y 2018-19.
El 1 de enero de 2019, el inquilino del Sr. R debe pagar un alquiler de 4.000 libras esterlinas. Sin embargo, el inquilino tiene problemas de tesorería y no puede pagar el alquiler hasta el 28 de abril de 2019. Aunque el alquiler se haya devengado parcialmente en el ejercicio fiscal 2018-19, el Sr. R contabiliza la totalidad del importe cuando se paga en el ejercicio fiscal 2019-20.
Si una actividad inmobiliaria cesa en un ejercicio fiscal basado en el criterio de caja, un ingreso recibido con posterioridad a la fecha de cese es imponible si se hubiera tenido en cuenta en el cálculo de los beneficios según el criterio de caja si se hubiera recibido inmediatamente antes del cese.