Indemnización por incumplimiento del contrato de alquiler
El inquilino o el propietario incumplen el contrato de arrendamiento si no cumplen alguna de las cláusulas o condiciones del mismo. En caso de incumplimiento, hay que notificar a la otra parte un aviso específico en el que se le dé la oportunidad de solucionar el problema antes de que el arrendamiento pueda finalizar. Por ejemplo, si la notificación es:Asegúrese de guardar una copia de la notificación para sus archivos.
El inquilino incumple el contrato si:El propietario puede entregar al inquilino un aviso para que subsane el incumplimiento del contrato (238,7 KB PDF) en el que se detalla el problema y se le pide que abandone la vivienda si no lo arregla.Si el inquilino no arregla el problema ni abandona la vivienda, el propietario no puede tomar posesión de la misma sin una orden del Tribunal Civil y Administrativo de Australia Meridional (SACAT). Si el inquilino considera que no ha incumplido el contrato, puede solicitar a la SACAT que le permita permanecer en la vivienda. Si el inquilino no cree que ha incumplido el contrato, puede solicitar a la SACAT que permanezca en la vivienda:
Si un contrato de arrendamiento no vencido por un período de tiempo determinado establece que el inquilino puede ser desalojado por incumplimiento del contrato, el propietario puede presentar una demanda en el Tribunal de Distrito si el inquilino o la persona en posesión ha:
El arrendador sólo debe notificar por escrito al inquilino o a la persona en posesión con 14 días de antelación que el inquilino o la persona en posesión está incumpliendo el contrato de arrendamiento y que el arrendador desea recuperar el local arrendado si:
El tribunal cita inmediatamente al inquilino o a la persona en posesión para que comparezca ante el tribunal en la fecha indicada en la citación para mostrar la causa (razón) por la que los locales no deben ser devueltos al propietario. Si no se puede encontrar al inquilino o a la persona en posesión, el tribunal considera que la notificación de la citación es suficiente. En ese caso, el sheriff o el agente de policía debe colocar una copia de la citación en un lugar visible de la propiedad y enviar una copia de la notificación por correo de primera clase al inquilino. Lea la ley: Md. Code, Real Property, §§ 8-402.1(a)(1)(ii) y (2)
Si el tribunal determina que el inquilino ha incumplido el contrato de arrendamiento y que el incumplimiento ha sido sustancial y justifica el desalojo, el tribunal ordenará al sheriff o al agente de policía que entregue la posesión de las instalaciones al propietario y ordenará una condena en costas contra el inquilino o la persona en posesión. Lea la ley: Md. Code, Real Property § 8-402.1(b)(1)
¿Ha sido demandado por su arrendador o inquilino? ¿Desea solicitar que los tribunales resuelvan un conflicto entre usted y un arrendador o inquilino? A continuación encontrará una lista de las demandas más comunes entre arrendadores e inquilinos. Debajo de cada uno de los títulos de las demandas, hay también una lista y descripción de las defensas comunes (argumentos del demandado que muestran por qué no se debe dictar una sentencia en su contra). Por favor, haga clic en los enlaces para obtener más información.
Si le han notificado la demanda y la citación. Lo más importante que debe hacer es presentarse en la fecha, hora y lugar del juzgado indicados en la citación. Si no lo hace, puede ser que se dicte una sentencia en su contra. Para más información, lea el artículo El tribunal de alquiler y los casos de desahucio.
Definición: Cuando un Inquilino no paga el alquiler, el Propietario puede pedir al tribunal que desaloje al Inquilino y solicite una indemnización por daños y perjuicios por el alquiler, los cargos por demora y las costas judiciales. El arrendador puede presentar una demanda inmediatamente después de que el inquilino no pague el alquiler.
Definición: Cuando un Inquilino incumple el contrato de alquiler, el Arrendador puede solicitar al tribunal el desalojo del Inquilino. Este proceso sólo puede utilizarse para solicitar el desalojo. Para obtener una indemnización por daños y perjuicios, consulte; Demandas por daños y perjuicios tras el abandono del inquilino.