Ejemplo de cláusula de indemnización del arrendador
En una acción civil entablada por un arrendador que reclamaba daños y perjuicios a un inquilino por haber abandonado un local comercial que tenía arrendado, el juez, aunque concedió correctamente el juicio sumario a favor del arrendador sobre la cuestión de la responsabilidad, se equivocó al concluir que los daños y perjuicios del arrendador eran debidos y pagaderos inmediatamente, cuando la recuperación en virtud de la cláusula de indemnización incluida en el contrato de arrendamiento no podía efectuarse hasta que hubiera finalizado el plazo especificado en el contrato; y cuando el arrendador no tenía derecho a la evaluación inmediata de los daños y perjuicios en virtud de la cláusula de “recursos acumulativos” del contrato de arrendamiento, en la medida en que la reclamación del arrendador de la evaluación inmediata de los daños y perjuicios no presentaba un recurso al margen de la reparación ya concedida por la cláusula de indemnización. [422-427] KANTROWITZ, J., concurriendo.
Antecedentes. El propietario y el inquilino celebraron un contrato de arrendamiento de doce años que comenzó el 13 de abril de 2006 y finalizó el 16 de abril de 2018. El local, situado en el 221-227 de la calle Washington, en el centro de Boston, estaba destinado a una consulta dental. El garante, una sociedad española, firmó una garantía separada
En ocasiones, los inquilinos quieren abandonar una vivienda de alquiler antes de que finalice su contrato. Los particulares pueden aceptar nuevos empleos en nuevas ciudades, y las empresas pueden cerrar o vender su empresa a un tercero. Cualquiera que sea la razón, los inquilinos pueden transferir sus intereses de alquiler a nuevas partes completando una cesión del contrato.
La cesión es el traspaso de todos los intereses y obligaciones de una parte en un contrato de arrendamiento a otra parte. El nuevo inquilino asume las responsabilidades del contrato, incluyendo el alquiler y el mantenimiento de la propiedad, y el inquilino original queda liberado de la mayoría (si no de todas) sus obligaciones.
El éxito de la gestión inmobiliaria comienza con una buena documentación, y una cesión bien redactada y ejecutada garantizará que todas las partes -la nueva y la antigua- comprendan las obligaciones que se transfieren y las responsabilidades que cada una tendrá en el nuevo acuerdo. En todos los sentidos, esto sienta las bases para una excelente (y duradera) relación entre el propietario y el nuevo inquilino.
Las siguientes instrucciones, disposición por disposición, le ayudarán a entender los términos de su cesión. Los números que aparecen a continuación (por ejemplo, Sección 1, Sección 2, etc.) corresponden a las disposiciones del formulario. Por favor, revise todo el documento antes de comenzar el proceso paso a paso.
Una indemnización es una promesa contractual de aceptar la responsabilidad por la pérdida de otro. Es una obligación principal porque exige el pago incluso si el acuerdo subyacente es nulo o puede impugnarse de algún modo. A menos que se prevea expresamente en la redacción, puede ser reclamada por el beneficiario sin necesidad de probar ninguna culpa, lo que evita discusiones sobre la causalidad y la mitigación. Esto significa que las indemnizaciones tienden a ser más ventajosas para los acreedores que las garantías. No obstante, en caso de litigio, se interpretarán estrictamente en contra de la parte que pretenda acogerse a ellas.
La parte que concede la indemnización querrá incluir un texto que limite las pérdidas recuperables y exija al demandante que mitigue su pérdida. La parte indemnizada, por su parte, querrá que la red se extienda ampliamente, con pérdidas recuperables “tanto si son previsibles como si no”.
Los contratos de arrendamiento suelen incluir cláusulas de indemnización y, a diferencia de las garantías, una indemnización no se liberará debido a cualquier variación posterior del contrato de arrendamiento. Dichas cláusulas pueden exigir al inquilino que indemnice al propietario si el inquilino incumple algún pacto. Los inquilinos querrán resistirse a esto ya que, posiblemente, el arrendador tiene el recurso de pedir una indemnización por daños y perjuicios por el incumplimiento de un pacto y una indemnización podría ser considerablemente más onerosa. Una indemnización puede tener un alcance más limitado y aplicarse sólo en determinadas circunstancias. Las indemnizaciones en los contratos de arrendamiento son controvertidas y, por ejemplo, no figuran en el Código RICS para el arrendamiento de locales comerciales.