Arrendamientos comerciales
El arrendador es responsable de todos los aspectos de salud y seguridad incluidos en el contrato (por ejemplo, en las zonas comunes). Usted debe tomar medidas razonables para asegurarse de que el propietario cumple con estas responsabilidades.
Cuando te mudes, es posible que tengas que pagar ciertas reparaciones o devolver la vivienda al estado en que estaba cuando la alquilaste por primera vez. Las reparaciones que tendrás que hacer se llaman “dilapidaciones” y deben estar escritas en el contrato de alquiler.
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Debe asegurarse de que la duración (plazo) del contrato de arrendamiento propuesto es lo suficientemente larga como para que pueda recuperar su inversión y obtener el beneficio deseado. Recuerde que, una vez que el contrato de arrendamiento haya expirado, el arrendador no está obligado a renovarlo y es posible que tenga que buscar un local alternativo. Gran parte de su fondo de comercio puede estar ligado a su local, por lo que es importante protegerlo.
Si está empezando su negocio y no tiene un historial probado, puede decidir negociar un plazo inicial corto y opciones cortas de renovación, como un contrato de un año seguido de dos opciones de dos años.
Sin embargo, si su negocio está establecido y busca seguridad, puede preferir negociar un contrato de arrendamiento de mayor duración, por ejemplo, un contrato de dos años seguido de una opción de tres años y otra de cinco.
En muchos de los contratos de arrendamiento cubiertos por la Ley de Contratos de Arrendamiento Comercial (Tiendas Minoristas) de 1985 (Ley CT), el inquilino que suscribe un nuevo contrato de arrendamiento para una tienda minorista tiene derecho a un período mínimo de arrendamiento de hasta cinco años. Si el contrato de arrendamiento no prevé un periodo de cinco años, en virtud de la Ley de Arrendamientos Comerciales, el arrendatario tiene la opción de prorrogarlo (opción legal).
El alquiler de locales comerciales, aunque también se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, no sigue exactamente las mismas reglas que se aplican al alquiler de viviendas. Debido a la importancia de la actividad comercial que se desarrolla en estos establecimientos y a la mayor flexibilidad en el régimen de arrendamiento, es fundamental redactar un contrato de alquiler que proteja adecuadamente nuestras necesidades. Y para ello, lo mejor es buscar el asesoramiento de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario y Societario.
El arrendamiento de un local comercial se considera un alquiler para uso distinto al de la vivienda. Es el régimen aplicable a talleres, naves industriales, centros culturales o asistenciales… en definitiva, el que utilizaremos cuando el objeto del inmueble arrendado sea el desarrollo de una actividad profesional, industrial o comercial.
Hay que tener en cuenta que, aunque este tipo de alquileres están sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la aplicación de la ley es más laxa que en el caso de los alquileres para uso residencial. Así, sólo dos cláusulas son obligatorias: