Aviso de subsanación de defectos
Carta de reclamación de defectos del Protocolo Pre-Accional de la Construcción [EN EL PORTAL DE LOS ABOGADOS DEL DEMANDANTE] [Nombre del demandado o del abogado del demandado, si se conoce] [Dirección] [Fecha]Estimado [inserte el nombre del contacto] [Inserte los nombres de las partes y del proyecto, y cualquier referencia relevante – se proporciona un ejemplo a continuación]De Fex House: DFH Ltd contra B.A.D. Contractors LtdSu referencia: BADC1234Nuestra referencia: DFH001.1
El “Protocolo previo a la acción para disputas de construcción e ingeniería” es una serie de pasos que deben llevarse a cabo cuando surge una disputa antes de que se inicie el litigio, a menos que se acuerde lo contrario. Se aplica a todos los litigios de construcción e ingeniería (incluidas las demandas por negligencia profesional contra arquitectos, ingenieros y aparejadores).
Ley de redacción-2009La Ley de Perpetuidades y Acumulaciones de 2009 elimina la norma contra las perpetuidades de las futuras servidumbres concedidas a partir del 6 de abril de 2010, por lo que el redactor no tiene que preocuparse de especificar un período de perpetuidad. Cualquier restricción al ejercicio de la servidumbre
Las reclamaciones de garantía por defectos de construcción son una fuente frecuente de conflictos entre los contratistas y los compradores de viviendas nuevas. Los constructores se sienten presionados para que los compradores lleguen al cierre para poder pagar a sus empleados, subcontratistas y proveedores. En los últimos años ha habido una gran escasez de trabajadores y supervisores con experiencia. Esto hace que los esfuerzos de control de calidad del contratista sean más difíciles. Los compradores inexpertos pueden sentirse frustrados por los retrasos. Pueden preguntarse qué pasaría si intentan echarse atrás en el trato. Cuando las quejas de los consumidores sobre los defectos de construcción no se resuelven de forma amistosa, las partes suelen verse abocadas a entablar o defender juicios o procedimientos de arbitraje.
Los nuevos compradores de viviendas se sienten presionados por el contratista y por las circunstancias de su vida para llegar al cierre. Más tarde, pueden descubrir una menor capacidad de respuesta a sus consultas de servicio al cliente al constructor. ¿Qué deben hacer las partes para evitar que los litigios por defectos de construcción sean necesarios? ¿Cómo se ganan y se pierden estos casos? Me ocupé de estas cuestiones en una entrada del blog del 14 de octubre de 2015 titulada “Conceptos erróneos comunes sobre las garantías de los constructores de viviendas” El 21 de noviembre de 2016, el Tribunal de Circuito de Norfolk, Virginia, decidió un caso que proporciona algunas ideas valiosas para los contratistas y los compradores.
La mayoría de los contratos de construcción exigen que se notifiquen por escrito los cambios, las diferentes condiciones de la obra, los trabajos adicionales u otros acontecimientos que puedan afectar al tiempo y al coste de ejecución del contratista. El proceso de dar un “aviso” es vital para activar los mecanismos del contrato que permiten al contratista perseguir el tiempo y el coste adicionales y reservarse sus derechos de recuperación por cualquier impacto imprevisto pero relacionado que pueda surgir posteriormente.
Como se explica en el artículo de Long International “The Importance and Value of ‘Notice’ Provisions in Construction Contracts” (La importancia y el valor de las cláusulas de notificación en los contratos de construcción), el hecho de no proporcionar una notificación adecuada y oportuna puede limitar la capacidad del contratista para recuperar sus mayores costes de ejecución. Algunos de los factores clave que exigen las disposiciones de notificación de los formularios contractuales estándar son los siguientes:
Toda la información contractualmente requerida asociada a una notificación, como se ha enumerado anteriormente, puede no estar inmediatamente disponible cuando se produce el evento que desencadena la necesidad de una notificación. No obstante, se debe dar un aviso oportuno sobre el evento o problema, indicando que se proporcionará información más detallada en una fecha posterior.