Acuerdo entre el propietario y el agricultor
Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a arrendatarios. En algunas zonas del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y los dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y el sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.
La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.
La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.
Si usted es propietario de un terreno agrícola, arrendar ese terreno a otros agricultores puede ser una decisión inteligente. Como arrendador/arrendador, usted se beneficia de unos ingresos constantes de unas tierras infrautilizadas y su arrendatario tiene otra forma de ampliar su explotación en unas tierras que presentan nuevas oportunidades agrícolas. – es un gran beneficio para todos.
Aprovechar al máximo la oportunidad de arrendar tierras suele depender de la estructura del acuerdo y de su capacidad para prever y planificar los problemas futuros. Un acuerdo de arrendamiento rural por escrito proporciona la estructura de su acuerdo de arrendamiento rural, reduciendo la posibilidad de malentendidos y conflictos, lo que le da tranquilidad.
Como puede ver, pueden surgir muchas preguntas. Un contrato de arrendamiento verbal deja la mayoría de ellas sin respuesta, lo que puede ser peligroso tanto para usted como para el inquilino. Precisamente por eso, los expertos recomiendan casi siempre utilizar un contrato de alquiler por escrito.
Los contratos de arrendamiento de fincas suelen estar redactados en un formato estándar, para que ambas partes entiendan los términos del acuerdo. El contrato de arrendamiento debe incluir toda la información pertinente, como la duración del plazo de arrendamiento, el importe del alquiler y otros detalles.
Los inquilinos y los propietarios tienen derecho a que los términos del acuerdo de arrendamiento se pongan por escrito. Se recomienda encarecidamente el uso de acuerdos escritos por parte de inquilinos y propietarios para evitar que surjan disputas durante el arrendamiento.
El acuerdo de arrendamiento incluye los detalles del terreno que se va a arrendar, la identificación de los socios del acuerdo, el plazo de los acuerdos (y las opciones, si procede), la renta y el periodo de alquiler, las obligaciones del propietario de la tierra, las obligaciones del inquilino, el proceso de resolución de conflictos, cualquier condición especial, el acceso a la propiedad, la administración de la tierra …al Acuerdo de Arrendamiento (Acuerdo de Arrendamiento Agrícola)