Contrato de arrendamiento pdf
Este modelo de contrato de arrendamiento también contiene orientaciones sobre su uso y sus cláusulas. Ha sido diseñado por el gobierno para su uso cuando el propietario y el inquilino celebran un contrato de arrendamiento garantizado a corto plazo en el sector del alquiler privado.
Es especialmente importante cuando las partes firman un contrato de arrendamiento a largo plazo de dos o más años. Por lo tanto, contiene disposiciones relativas a la revisión de los alquileres y a las que permiten al propietario o al inquilino poner fin al contrato de arrendamiento durante el plazo fijado si cambian sus circunstancias.
El modelo de contrato de arrendamiento es gratuito y puede rellenarse en línea o descargarse y rellenarse manualmente. Si el contrato se rellena en línea, deberá imprimirse para firmarlo en papel.
Deben hacerse dos copias del contrato: una para el propietario y otra para el inquilino. Es responsabilidad de cualquiera de las partes guardar el acuerdo en un lugar seguro, ya que será necesario consultarlo durante el arrendamiento.
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Cuando quieras alquilar un local comercial para tu empresa, no te apresures a firmar la línea de puntos. Tómate tu tiempo para evaluar el espacio y el contrato de arrendamiento del propietario para ayudarte a negociar un contrato comercial que funcione para ti y tu negocio.
Si un arrendador o agente de alquiler se limita a decirle las condiciones de un contrato comercial, pídale algo que muestre las condiciones por escrito antes de presentar una contraoferta. Si son reacios a ofrecer una carta, pida un correo electrónico o una copia del listado del espacio (que contendrá al menos la información básica de arrendamiento).
¿Por qué es tan importante tener las condiciones iniciales por escrito? Un agente de arrendamiento actúa en nombre de los intereses del propietario. Si un agente entendió mal o intentó de alguna manera alterar las indicaciones del arrendador, tener las condiciones por escrito puede demostrarle al arrendador que su contraoferta se hizo de buena fe basándose en la información del agente de arrendamiento.
Cuando se compra una casa, se negocia el precio. Un vendedor anuncia la casa por la cantidad de dinero que le gustaría obtener de la venta, pero casi siempre espera obtener menos. Un comprador interesado en comprar una casa presentará algo por escrito al vendedor con una contraoferta. En este caso, una contraoferta es una oferta para comprar la vivienda a un precio inferior al que pide el vendedor. En pocas palabras, una contraoferta es un regateo.
Para poner fin a un contrato de alquiler conjunto, todos los inquilinos conjuntos deben estar de acuerdo en terminarlo y notificar al propietario por escrito que desean abandonarlo. (Puedes transferir tu interés en el arrendamiento a otra persona, si tienes el permiso de tu casero).
El arrendador sólo puede aumentar el alquiler una vez en un periodo de 12 meses, y debe avisarle con al menos tres meses de antelación de que va a hacerlo. Si cree que un aumento no es razonable, puede pedir a un funcionario del Servicio de Alquiler de Escocia que decida si es justo.
La ley prohíbe que el propietario o el agente de alquiler le cobren una cuota o una prima, o que lleguen a un acuerdo de préstamo con usted, como condición para concederle, renovarle o continuarle el alquiler. Sólo pueden cobrarle el alquiler y una fianza reembolsable, y ésta no debe ser superior a dos meses de alquiler.
Si has pagado una fianza al propietario, éste debe ingresarla en un sistema de fianza aprobado y darte más información al respecto en un plazo de 30 días laborables desde el inicio del alquiler. Esta información debe incluir, por ejemplo, la cantidad pagada y la fecha en que se pagó, la dirección de la propiedad, la confirmación de que el propietario está registrado y los datos de contacto del sistema.