Usufructo vs arrendamiento filipinas
A partir del 1 de enero de 2014, cuando entre en vigor el Nuevo Código Civil, habrá que diferenciar entre “arrendamiento” (nájem) y “arrendamiento de usufructo” (pacht), siendo la diferencia que en el arrendamiento lo único que se transfiere (temporalmente) es el derecho de uso de un determinado bien, mientras que en el arrendamiento de usufructo, el derecho a obtener beneficios o “frutos” del mismo lo tiene también el “arrendatario”. Por lo tanto, es la voluntad de las partes la que resulta decisiva para determinar qué tipo de obligación existe. Normalmente, cuando se alquila un terreno agrícola a otra persona (con la expectativa de que ésta lo utilice para cultivar allí su propia cosecha de trigo), o un restaurante totalmente amueblado (que será explotado por el inquilino), se hablaría de un arrendamiento de usufructo. Por el contrario, la puesta a disposición de una plaza de aparcamiento en un garaje (para que el inquilino pueda aparcar allí su coche) se calificaría de arrendamiento ordinario. En este sentido, si un vendedor autónomo alquila un puesto en la plaza del mercado para preparar y vender salchichas a la parrilla, el acuerdo concomitante se denominaría contrato de arrendamiento si se realiza antes del 31 de diciembre de 2013, pero se calificaría como contrato de arrendamiento de usufructo si se realiza con posterioridad.
Tras el registro de la hipoteca, el propietario (llamado deudor hipotecario) no puede crear ningún gravamen sobre el terreno sin el consentimiento del acreedor hipotecario (el prestamista en una hipoteca, normalmente un banco). Sin embargo, con el consentimiento del acreedor hipotecario (por ejemplo, cuando se trata de un préstamo privado a un ciudadano tailandés), el propietario del terreno puede arrendar o conceder un derecho de usufructo a otra persona (incluso al acreedor hipotecario), pero debe incluir esta opción en el contrato de hipoteca registrado en la oficina de propiedad, con el consentimiento del acreedor hipotecario, el propietario/deudor hipotecario (el prestatario en una hipoteca) podría crear un gravamen sobre el terreno de la propiedad hipotecada, incluso en beneficio del acreedor hipotecario.
No es probable que la oficina de la tierra (a menos que usted lo haga todo en un corto período de tiempo) plantee la cuestión de que el nacional tailandés es su propietario nominado, porque esto debería haber sido planteado en el registro de la propiedad. Esto ya queda atrás y podrías intentar registrar un arrendamiento o usufructo (sin garantía). Yo recomendaría utilizar un abogado tailandés con conexiones en la oficina de la tierra y esperar a pagar unos pocos miles de baht ‘dinero extra’.
Muchos sudafricanos que poseen una propiedad quieren asegurarse de que los derechos de sus seres queridos están protegidos en lo que respecta a la propiedad. Quieren asegurarse de que sus seres queridos tengan el control de la propiedad, disfruten de los beneficios de la misma y reduzcan la posibilidad de cualquier disputa. Para ello, se pueden utilizar varios mecanismos. Uno de los mecanismos más utilizados son las servidumbres personales como el usufructo.
Aunque las servidumbres personales se utilizan comúnmente en los testamentos relativos a las propiedades, muchos propietarios y testadores no saben lo que son, o el impacto que las servidumbres pueden tener en sus seres queridos. Las servidumbres personales establecen el derecho a disfrutar y utilizar la propiedad de otra persona. La servidumbre personal en la que nos centramos es un usufructo, su importancia y las implicaciones de su uso.
Un usufructo otorga al titular del derecho a utilizar la propiedad de otra persona y consumir, enajenar o tomar cualquier fruto que provenga de la propia propiedad o cualquier cosa que pueda ser accesoria a la misma, como el equipamiento o el mobiliario. En última instancia, el titular de este derecho, también conocido como usufructuario, tiene derecho a todas las ventajas, beneficios o utilidades que produzca la propiedad. Además, el usufructuario debe utilizar el bien en la forma prevista y está obligado a mantenerlo sin compensación.