Contrato de arrendamiento agrícola pdf
La NIC 17 Arrendamientos prescribe las políticas contables y la información a revelar aplicables a los arrendamientos, tanto para los arrendatarios como para los arrendadores. Los arrendamientos deben clasificarse como arrendamientos financieros (que transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad y dan lugar al reconocimiento de un activo y un pasivo por parte del arrendatario y una cuenta a cobrar por parte del arrendador) y como arrendamientos operativos (que dan lugar al reconocimiento de un gasto por parte del arrendatario, mientras que el activo sigue siendo reconocido por el arrendador).
Un arrendamiento se clasifica como financiero si transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. Todos los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos. La clasificación se realiza al inicio del arrendamiento. [NIC 17.4]
El hecho de que un arrendamiento sea financiero u operativo depende del fondo de la transacción y no de la forma. Las situaciones que normalmente llevarían a clasificar un arrendamiento como financiero son las siguientes: [NIC 17.10]
Cuando un arrendamiento incluya elementos de terreno y edificios, la entidad evaluará la clasificación de cada elemento como arrendamiento financiero u operativo por separado. Para determinar si el elemento terreno es un arrendamiento operativo o financiero, una consideración importante es que el terreno tiene normalmente una vida económica indefinida [NIC 17.15A]. Siempre que sea necesario para clasificar y contabilizar un arrendamiento de terrenos y edificios, los pagos mínimos del arrendamiento (incluidos los pagos iniciales a tanto alzado) se distribuirán entre los elementos de terrenos y edificios en proporción a los valores razonables relativos de los intereses de la propiedad de los terrenos y los edificios del arrendamiento al inicio del mismo. [NIC 17.16] En el caso de un arrendamiento de terrenos y edificios en el que el importe que se reconocería inicialmente por el elemento terreno es irrelevante, los terrenos y los edificios pueden tratarse como una sola unidad a efectos de la clasificación del arrendamiento y clasificarse como un arrendamiento financiero u operativo. [NIC 17.17] Sin embargo, no se requiere una valoración separada de los elementos terreno y edificio si la participación del arrendatario en ambos se clasifica como una inversión inmobiliaria de acuerdo con la NIC 40 y se adopta el modelo del valor razonable. [NIC 17.18]
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Si está pensando en comprar un inmueble arrendado, leer esta guía en su totalidad antes de comprarlo le ayudará a entender cuáles son sus derechos, qué preguntas debe hacer primero, cuáles serán sus responsabilidades y cómo obtener ayuda si
Cuando usted “compra” un inmueble en régimen de arrendamiento, no se convierte en propietario del mismo, sino que adquiere el derecho a ocuparlo durante el tiempo que le quede de contrato. En esta guía se utilizan los términos “compra”, “comprador”, “venta” y “adquisición” en este contexto.
Cuando el plazo del arrendamiento llega a cero, el propietario puede tomar posesión del inmueble. Existe cierta seguridad para los arrendatarios que deseen seguir residiendo y los que reúnan los requisitos necesarios tienen derecho a alquilar la propiedad a precio de mercado.
Una alternativa al arrendamiento de tierras agrícolas es la agricultura a medida. El operador a medida se compromete a realizar todas las operaciones de la máquina en las tierras del propietario a cambio de una cuota o tarifa establecida. El propietario paga todas las semillas, productos químicos y otros insumos, y se queda con todos los pagos de la cosecha y los productos básicos.
Una ventaja obvia para el operador de encargo es que apenas se necesita capital de explotación adicional. El combustible, la lubricación y las reparaciones suelen ser los únicos costes añadidos. Además, la agricultura a medida ofrece un rendimiento fijo. Aunque la posibilidad de que las facturas de las reparaciones sean más elevadas supone un cierto riesgo, éste es menor comparado con los riesgos de precio y rendimiento a los que se enfrenta un arrendatario. En un buen año, por supuesto, los beneficios de la agricultura a medida serán menores que los de un arrendamiento convencional, pero esta es una compensación común para reducir el riesgo.
Los propietarios de tierras también encuentran ventajas en la agricultura personalizada. Los propietarios de pequeñas superficies pueden tomar la mayoría de las decisiones de producción y comercialización sin invertir en una línea completa de maquinaria. No hay que cobrar pagos de arrendamiento, ya que el propietario recibe toda la cosecha. El propietario suele ser considerado partícipe material a efectos fiscales y tiene derecho a todos los pagos del gobierno.