Modelo de contrato de arrendamiento agrícola gratuito
Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas partes del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.
La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.
La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.
Los precios de los alquileres y las preguntas sobre los contratos de arrendamiento surgen a menudo en otoño. Los propietarios o arrendatarios buscan una plantilla de contrato de arrendamiento en la que puedan introducir sus valores. Si bien estos acuerdos de arrendamiento existen, no necesariamente cubren todos los factores que deben estar en un acuerdo de arrendamiento.
Los acuerdos de arrendamiento exitosos también incluyen las expectativas de gestión. Las empresas agrícolas son más resistentes cuando mantienen un debate exhaustivo con el propietario/arrendatario y llegan a un acuerdo sólido y auténtico. Hacer algunas preguntas por adelantado sobre las expectativas de gestión de cada parte guiará las discusiones hacia un acuerdo de arrendamiento resistente.
Derechos: ¿Qué actividades puede realizar el agricultor? ¿Cuáles son los límites? ¿Puede el agricultor subarrendar? Si se producen daños o una de las partes ha perdido ingresos debido a las acciones de otra parte, ¿se debe compensar a la otra parte y cómo?
Renovación: ¿El contrato se renueva automáticamente o alguna de las partes debe tomar medidas específicas? Si el contrato se renueva automáticamente, ¿cuándo y cómo debe notificar una de las partes que no desea renovar el contrato?
Los contratos de arrendamiento en efectivo son el tipo de contrato más popular en Maryland. El alquiler en efectivo es una cantidad fija por acre. En este acuerdo, el propietario queda liberado de las decisiones de explotación y comercialización y los ingresos se conocen año a año. El arrendatario asume el riesgo y el rendimiento de la cosecha y puede tomar decisiones sobre el cultivo y el ganado.
El Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA proporciona los datos del condado en respuesta a las solicitudes de los clientes, así como un requisito de la Ley Agrícola. Las estimaciones de las tasas medias de alquiler en efectivo por acre para las tierras de cultivo de regadío, las tierras de cultivo de no regadío y los pastos se publican a nivel de condado, de distrito y de estado cuando es posible. Se basan en las respuestas a las encuestas anuales realizadas en las explotaciones agrícolas.
Según el Servicio Nacional de Estadísticas Agrícolas (NASS) del USDA, los productores agrícolas arriendan más del 42% de toda la tierra agrícola en Maryland, o 850.512 acres en 2012 (Ag Census, 2012). Los arrendamientos de bienes raíces agrícolas, equipos y/o ganado adoptan diferentes formas para satisfacer las necesidades del arrendador y del arrendatario. Esta guía proporciona una visión general de los diversos problemas de arrendamiento de tierras que enfrentan los propietarios de tierras agrícolas y los arrendatarios de tierras agrícolas y plantea cuestiones importantes tanto desde la perspectiva del propietario como del agricultor arrendatario.