Formulario Hud 52671-e
Si se retrasa en el pago del alquiler, el propietario puede intentar desalojarlo. Esto se llama solicitar la posesión. Para ello, en la mayoría de los casos tendrá que seguir un procedimiento que implica obtener una orden judicial. No pueden obligarte a abandonar tu casa sin acudir primero a los tribunales. Si te obligan a abandonar la vivienda sin llevarte al juzgado primero, esto va en contra de la ley.
En algunos casos, aunque te lleven al juzgado para desahuciarte, pueden aceptar que te quedes en la vivienda siempre que te comprometas a devolver el dinero que debes y no vuelvas a retrasarte con el alquiler.
Si eres un “ocupante excluido”, es posible que no tengas derecho a recibir una notificación por escrito: dependerá de lo que hayas acordado con el propietario. Serás un ocupante excluido si compartes espacio con el propietario, por ejemplo, la cocina o el baño. Aunque el casero te avise por escrito, puede desalojarte sin necesidad de una orden judicial.
Recibir una notificación de desalojo o de toma de posesión no siempre significa que tengas que abandonar tu casa. El propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que el periodo de notificación haya finalizado. La duración del plazo de preaviso depende del tipo de arrendamiento que tengas.
El proveedor de alquileres, el administrador de la propiedad o el agente harán una inspección final al término del contrato de alquiler. El informe sobre el estado de la vivienda debe utilizarse para comparar cualquier cambio que se haya producido en la misma durante el contrato.
El uso razonable de la propiedad significa el uso que la mayoría de la gente pensaría que es justo. La ley no define exactamente lo que es un uso razonable. Si las personas no se ponen de acuerdo sobre lo que es razonable, pueden solicitar al VCAT que tome la decisión por ellos.
Una vez que el proveedor de alquiler ha presentado la reclamación, se envía un correo electrónico y un mensaje de texto (si se ha proporcionado un número de móvil) a los inquilinos, con un enlace único para que cada persona revise y acepte la reclamación.
Cuando los inquilinos hacen la reclamación ellos mismos, el reembolso de la fianza tarda entre 14 y 20 días laborables. Esto da tiempo a que otros inquilinos o el proveedor del alquiler sean notificados de la reclamación y puedan impugnarla si así lo desean.
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