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Un depósito de seguridad es cualquier dinero que un propietario toma de un inquilino que no sea el pago por adelantado del alquiler. El depósito de seguridad sirve para proteger al propietario si el inquilino rompe o viola los términos del contrato de alquiler. Puede utilizarse para cubrir los daños a la propiedad, la limpieza, la sustitución de las llaves o los alquileres atrasados.
PERO si el arrendador no accede a rescindir el contrato antes de tiempo o a subarrendar la vivienda, y aun así usted incumple el contrato, puede ser responsable ante el arrendador del alquiler hasta el final del contrato. El arrendador tendrá la “obligación de mitigar”, lo que significa que tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y, si puede alquilarla, usted sólo será responsable del alquiler por el mes o los meses que no se alquiló. Si acabas debiendo al arrendador el alquiler por romper el contrato antes de tiempo, puede descontarlo de tu depósito de seguridad.
Si sólo se muda un compañero de piso y la persona que se muda pagó la fianza a otro compañero, éste tiene que devolverla. Si la persona que se va a mudar dio la fianza al propietario, y éste tiene un contrato de alquiler independiente con el compañero que se va a mudar, el propietario devuelve la fianza. Sin embargo, si todos los compañeros de piso firmaron un contrato de alquiler de la vivienda y sólo uno de ellos se marcha, el propietario no tiene que devolver la fianza hasta que todos los compañeros se hayan marchado.
Su arrendador debe depositar su fianza en un sistema de fianza de arrendamiento (TDP) aprobado por el gobierno si usted alquila su vivienda con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado que comenzó después del 6 de abril de 2007. En Inglaterra y Gales, su depósito puede registrarse en:
Si no alquilas tu casa con un contrato de arrendamiento de duración determinada, el casero puede aceptar objetos de valor (por ejemplo, un coche o un reloj) como depósito en lugar de dinero. Los objetos no estarán protegidos por un régimen.
El casero no tiene que proteger el depósito de garantía (el dinero que se paga para “retener” la vivienda antes de firmar el contrato). Una vez que te conviertes en inquilino, la fianza se convierte en un depósito que deben proteger.
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Si has pagado una fianza al principio del alquiler, tienes derecho a recuperarla al final. El casero o el agente de alquiler sólo pueden quitarte el dinero si hay una buena razón, por ejemplo, si has dañado la propiedad.
Es conveniente que consigas pruebas del estado de la vivienda cuando la dejes, por si tú y el propietario no estáis de acuerdo en la cantidad de fianza que debes recuperar. Las pruebas te ayudarán a argumentar que debes recuperar toda o la mayor parte de la fianza.
El casero o el agente de alquiler deben explicarte por qué te quitan el dinero. Pídeles que te den las razones por escrito, para que puedas consultarlas si necesitas tomar medidas para recuperar la fianza.
El casero o el agente de alquiler no pueden descontar dinero de la fianza por el “desgaste razonable”. Esto significa que las cosas que empeoran gradualmente o necesitan ser reemplazadas con el tiempo, por ejemplo, la pintura o un mueble.
La acción que emprenda contra el propietario dependerá de si su depósito está protegido en un sistema de depósito de alquiler (TDP). El arrendador debe depositar su fianza en un TDS si tiene un contrato de arrendamiento de duración determinada.