PTE REPITE SENTENCIA | EDICIÓN DE JULIO PARTE – 7
A partir de ahora se puede reclamar la devolución de la totalidad del importe adeudado desde el inicio del préstamo. El Tribunal de la UE ha creado la oportunidad de que todos los consumidores afectados recuperen las cantidades pagadas de más por una cláusula abusiva impuesta durante las dos últimas décadas en España. Para ello se iniciará un procedimiento judicial con un abogado especializado en derecho bancario y financiero para solicitar al tribunal que declare la nulidad de la cláusula hipotecaria y condene a la entidad a devolver todo lo pagado de más por la aplicación de dicha cláusula de acuerdo con esta nueva sentencia, además de solicitar el pago de las costas procesales por parte de la entidad financiera al demandante.
Los abogados de PELLICER & HEREDIA son especialistas en Derecho Bancario y Financiero. Han puesto en marcha una campaña de “CLÁUSULA HIPOTECARIA DE RETROACTIVIDAD TOTAL” donde todos aquellos consumidores afectados pueden inscribirse y obtener información para iniciar el procedimiento de reclamación de todo el dinero pagado a los bancos durante la vida del préstamo, sin límites de tiempo. Una vez inscritos, realizaremos de forma gratuita un estudio, análisis y viabilidad del caso, donde se podrán ver las cantidades totales recuperables. También comprobaremos otras cláusulas abusivas (gastos de formalización de la hipoteca) que pueda tener su hipoteca y los trámites a realizar para recuperar las cantidades pagadas de más a la hora de firmar la escritura de la hipoteca.
Cuando compras o vendes una propiedad en España las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de tu vida. Los elevados costes de la transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que la decisión sea aún más importante. Y cuando se tiene una propiedad en España, se enfrenta a una serie de retos adicionales que hay que gestionar y a unos costes que hay que controlar. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco y está lleno de trampas, además de ser notoriamente poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede resultar mucho más fácil comprar que vender si no se tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en las personas que están tratando de venderle algo – digamos que podrían no tener sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni siquiera piense en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
En España era habitual aplicar un límite al interés más bajo de una hipoteca. Las concedidas con un tipo variable estaban vinculadas a un indicador externo como el Euribor, el IRPH o cualquier otro. De esta forma, las entidades se aseguraban de que la fluctuación a la baja del precio del dinero tuviera unos mínimos por debajo de los cuales no dejarían de perder dinero en forma de intereses generados por el préstamo. También era habitual, aunque no tanto, la aplicación de un límite máximo, que garantizaba al solicitante del préstamo que, en caso de una subida excesiva de los tipos de interés, habría un tope.
Si tienes una hipoteca anterior a 2010 y desde entonces tu cuota no se ha movido prácticamente, es probable que tu hipoteca esté sujeta a una cláusula suelo. Si no fuiste debidamente informado en el momento de la firma puedes realizar tu reclamación y tienes derecho a la devolución de lo excedido en el cobro de la misma, aplicando la regla para el cálculo como si nunca hubieras tenido cláusula suelo.
Para reclamar tu cláusula suelo debes acudir a tu sucursal e iniciar una reclamación. El Banco o Caja tendrá tres meses para resolverla y contestarte. La resolución de la misma puede tomar dos vías. La más común, que la entidad entienda que la cláusula no es abusiva porque fue debidamente informada, y desestimen tu reclamación. O que acepte la misma y proceda al cálculo para la devolución de lo indebidamente cobrado durante el periodo en que la cláusula suelo ha estado vigente.