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Además de estas instrucciones específicas, debe utilizar las actuales Instrucciones Generales para Determinadas Declaraciones Informativas. Dichas instrucciones generales incluyen información sobre los siguientes temas.
no es una hipoteca si, en el momento en que se contrajo la obligación, el receptor de los intereses clasificó razonablemente la obligación como algo distinto de una hipoteca, un préstamo inmobiliario, un préstamo sobre bienes inmuebles u otro tipo de obligación similar.2
2 Por ejemplo, si una obligación contraída en 1983 estaba garantizada por bienes inmuebles, pero el receptor de los intereses clasificó razonablemente la obligación como un préstamo comercial porque los ingresos se utilizaron para financiar el negocio del prestatario, la obligación no se considera una hipoteca y no es necesario informar sobre ella. Sin embargo, no es razonable clasificar esas obligaciones como no hipotecarias a efectos de notificación si más de la mitad de las obligaciones de una clase establecida por el receptor de los intereses están garantizadas principalmente por bienes inmuebles.
Utilice el formulario 1098, Mortgage Interest Statement (Declaración de intereses hipotecarios), para declarar los intereses hipotecarios (incluidos los puntos, que se definen más adelante) de 600 dólares o más que haya recibido durante el año en el curso de su actividad comercial o empresarial de una persona física, incluido un propietario único. Declare sólo los intereses de una hipoteca, definidos más adelante.
La mayoría de los prestamistas limitan el importe de pago anticipado permitido por año. Por lo general, no se puede trasladar un importe de pago anticipado de un año a otro. Esto significa que, por lo general, no puedes añadir al año en curso el importe que no utilizaste en años anteriores.
La forma de calcular la penalización por pago anticipado varía de un prestamista a otro. Las instituciones financieras reguladas a nivel federal, como los bancos, tienen una calculadora de penalización por pago anticipado en su sitio web. Puede visitar el sitio web de su banco para obtener una estimación de su coste.
El cálculo del IRD puede depender del tipo de interés de su contrato hipotecario. Los prestamistas anuncian los tipos de interés para los plazos de la hipoteca que tienen disponibles. Son los llamados tipos de interés publicados. Cuando usted firma su contrato hipotecario, su tipo de interés puede ser mayor o menor que el publicado. Si el tipo de interés es inferior, se denomina tipo con descuento.
Para calcular el IRD, su prestamista suele utilizar dos tipos de interés. Calculan la totalidad de los intereses que le quedan por pagar en su plazo actual para ambos tipos. La diferencia entre estas cantidades es el IRD.
Si un agente inmobiliario es parte de una transacción (por ejemplo, un contrato de venta o un contrato de compraventa y el agente actúa como mandante), dicho agente puede contratar a un abogado para que prepare un formulario para la transacción, siempre y cuando el formulario indique de manera visible que no es un formulario aprobado por la Comisión.
Si un corredor de bienes raíces utiliza un formulario preparado por un abogado según lo dispuesto en la Regla 7.1, dicho corredor seguirá siendo responsable de realizar todas las divulgaciones requeridas a todas las partes en virtud de las leyes, normas y reglamentos aplicables que rigen a los corredores de bienes raíces.