Rescisión del contrato de arrendamiento de una granja en Missouri
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En primer lugar, hay que señalar que un acuerdo de arrendamiento por escrito beneficia tanto al propietario como al arrendatario, y ambas partes deben intentar crear un acuerdo por escrito si es posible. De este modo, cada parte puede definir sus responsabilidades, derechos, deseos y necesidades antes de la ajetreada temporada de cultivo. Ser proactivo desde el principio para evitar posibles desacuerdos antes de tiempo es la mejor práctica.
Un ejemplo de rescisión de un contrato de arrendamiento no escrito puede ser el siguiente: Una notificación de rescisión recibida antes del 1 de septiembre de 2017 pondría fin al contrato de arrendamiento al final de la actual campaña agrícola, el 29 de febrero de 2018. El nuevo inquilino (o propietario) podría tomar posesión libre del contrato el 1 de marzo de 2018. Sin embargo, la notificación de rescisión recibida después del 1 de septiembre de 2017 no pondría fin al contrato de arrendamiento al final de la campaña agrícola en curso, sino que lo haría al final de la siguiente campaña agrícola (que comienza el 1 de marzo de 2018 y termina el 28 de febrero de 2019).
En el caso de los contratos de arrendamiento por escrito, a menos que se especifique una cláusula de renovación en el contrato, el contrato termina automáticamente al final del período de arrendamiento. Por lo general, el arrendatario no tiene derecho a que se le renueve un contrato de arrendamiento escrito, a menos que el contrato contenga una cláusula de renovación.
Cualquier notificación de terminación que no cumpla con los requisitos anteriores es inadecuada y el arrendamiento continuará. La legislatura de Kansas ha modificado la ley anterior para establecer claramente que los arrendamientos de pastos y de granjas deben terminarse de esta manera, excepto cuando las partes acuerden lo contrario por escrito.
Es importante señalar que, en dos casos, una notificación de rescisión puede ser efectiva, pero la fecha de rescisión será modificada por la ley. En primer lugar, si la notificación se realiza con más de 30 días de antelación al 1 de marzo, pero el terreno ya ha sido sembrado con un cultivo de otoño, se entenderá que la notificación fija la terminación en lo que respecta a ese terreno el día siguiente a la cosecha del cultivo de otoño o el 1 de agosto, lo que ocurra primero.
En segundo lugar, durante un año en el que se ha cosechado o se va a cosechar un cultivo de siembra de otoño en el terreno arrendado y la notificación por escrito se realiza después de 30 días antes del 1 de marzo, pero antes de la siembra del nuevo cultivo de siembra de otoño, se aplica una norma ligeramente diferente. En concreto, si el terreno de cultivo ya ha sido preparado para la siembra de otoño de acuerdo con las prácticas habituales en la zona, la notificación de rescisión se interpretará como la fijación de la rescisión en lo que respecta a ese terreno en el año siguiente, ya sea el día siguiente a la cosecha del cultivo de siembra de otoño aún por sembrar o el 1 de agosto, lo que ocurra primero.