Contrato de alquiler
Cuando tu contrato de alquiler termina, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste la fianza).
El derecho de arrendamiento holandés es complicado, y el inquilino suele gozar de mucha protección. Probablemente incluso más de lo que usted cree como arrendador. Por lo tanto, debe determinar de antemano qué forma de contrato se adapta mejor a su situación.
Hay varios modelos de contratos de alquiler. Asegúrese siempre de utilizar el acuerdo adecuado. A continuación le explicaremos brevemente qué tipos de contrato existen y cuáles son las diferencias más importantes entre los acuerdos.
Con este tipo de contrato de alquiler, el inquilino tiene una protección total del alquiler. Es posible acordar que el inquilino (y/o el propietario) no pueda cancelar el alquiler durante un periodo inicial. Esto da al propietario la seguridad de los ingresos por alquiler durante algún tiempo. No se puede excluir al 100% que, si se llega a un acuerdo de este tipo, este contrato de arrendamiento se califique como modelo B (en cuyo caso el inquilino no tiene protección del alquiler y tiene derecho a rescindir el contrato antes de tiempo, aunque esté excluido contractualmente). El modelo A, sin embargo, está formulado de tal manera que este riesgo se minimiza.
Actualizado el 22 de agosto de 2022Una carta de terminación anticipada del contrato de arrendamiento es una solicitud formal del propietario o del inquilino para cancelar un contrato de arrendamiento vigente y existente. Lo más habitual es que la escriba el inquilino cuando solicita ser liberado del contrato por circunstancias económicas. En la mayoría de los casos, el propietario liberará al inquilino cobrándole el importe de la fianza. Si el inquilino desea una liberación formal, también debe pagar la totalidad del alquiler.
Esta carta es para notificarle formalmente que voy a romper mi contrato de alquiler antes de la fecha de finalización indicada en el contrato. Me van a trasladar fuera del estado por un nuevo trabajo y tengo la intención de dejar esta unidad antes del 15 de septiembre. De acuerdo con nuestro contrato de arrendamiento, este aviso de 30 días exime de cualquier multa impuesta por la terminación anticipada del contrato. Me aseguraré de que todas las cuentas de servicios públicos -internet, televisión por cable y electricidad- estén completamente pagadas y cerradas para el final oficial de mi contrato de arrendamiento el 30 de septiembre.
El proceso de terminación anticipada de un contrato de arrendamiento depende realmente del inquilino y de su relación con el propietario o administrador. En la medida en que lo permita la ley, el propietario tiene derecho a cobrar el alquiler hasta el final del contrato. Independientemente de que el inquilino esté o no ocupando la vivienda.