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Esta es la solución preferida por su sencillez, flexibilidad y el carácter no conflictivo del proceso. Si ambas partes están de acuerdo, pueden apartarse libremente de las normas previstas en la ley y en el acuerdo.
El principio es que las partes que han firmado el contrato de arrendamiento pueden rescindirlo libremente de mutuo acuerdo. Desde el momento en que las partes están de acuerdo tanto en el principio como en las condiciones, pueden fijar libremente el plazo para el desalojo del local, la fecha de la comprobación del inventario y de la entrega de las llaves y, en su caso, la presentación de un nuevo inquilino para firmar un nuevo contrato de arrendamiento que sustituya al rescindido, etc.
Aunque la ley no prescribe ninguna forma particular para la rescisión por mutuo acuerdo, se aconseja que los términos del acuerdo se pongan por escrito y que el documento sea firmado por todas las partes para evitar dificultades en una fase posterior. En efecto, con un acuerdo verbal, una de las partes puede faltar a su palabra y, en ese caso, será difícil probar el contenido de un acuerdo verbal.
Una Notificación de Terminación y Desalojo puede utilizarse cuando el inquilino debe la renta u otras cantidades, y aún no ha sido pagada, a pesar de que se le ha exigido. La notificación de rescisión y desahucio informa al inquilino de que, como consecuencia del impago, se cancela el contrato de arrendamiento y se le exige que abandone la vivienda.
Resumen La notificación de rescisión y desahucio puede utilizarse cuando un inquilino debe el alquiler u otras cantidades y aún no ha pagado, a pesar de que se le ha exigido. Una notificación de desahucio informa al inquilino de que, como consecuencia del impago, el contrato de arrendamiento queda anulado y el inquilino debe abandonar la vivienda.
¿Quién debe utilizar una notificación de desahucio? Si usted alquila una propiedad y tiene un inquilino que debe el alquiler y/o importes asociados, como la electricidad, y se niega a pagar a pesar del requerimiento por escrito, se puede utilizar una Notificación de Terminación y Desalojo para avisar al inquilino de la cancelación del contrato de alquiler y el desalojo del inquilino.
¿Qué dice la notificación de rescisión del contrato de arrendamiento? El modelo de notificación de desahucio: confirma el importe pendiente; avisa al inquilino de que el contrato de arrendamiento se cancela; le da un plazo para cumplir; advierte al inquilino en caso de que ignore la notificación.
Recibir una notificación no siempre significa que tengas que abandonar tu casa en la fecha que indica. En la mayoría de los casos, el propietario tiene que obtener una orden judicial antes de poder desalojarle y no puede solicitar una orden judicial hasta que haya transcurrido el periodo de notificación. La orden judicial se llama “orden de posesión”.
Sin embargo, hay algunos tipos de arrendamiento en los que el propietario no necesita obtener una orden judicial para desalojarte. Se trata de los inquilinos que viven en la misma vivienda que el propietario. Si compartes vivienda con tu casero y éste quiere desahuciarte, deberías pedir consejo a tu oficina de atención al ciudadano más cercana.
También puedes reclamar una indemnización en los tribunales. Si consigues una indemnización suficiente, el tribunal la utilizará para reducir el importe del alquiler atrasado. Comprueba si tu problema de vivienda es una discriminación para ver si puedes defender tu desahucio o presentar una reclamación.
Si eres un inquilino privado con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado, es posible que tu casero haya obtenido una orden de posesión sin necesidad de una audiencia judicial. Se te pedirá que abandones la vivienda en un plazo máximo de 14 días a partir de la concesión de la orden, aunque es posible pedir que se retrase esta fecha en determinadas circunstancias.